Hết ‘cơn sốt’, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh lao dốc khiến NĐT rậm rịch bán tháo

Khi “cơn sốt đất” trong quý I/2021 qua đi, độ quan tâm và giá đất nền ở Bắc Giang, Bắc Ninh bước vào giai đoạn “lao dốc” khi một số NĐT phải bán tháo để cắt lỗ.

Trái ngược với cơn “sốt đất” trong quý I/2021 ở Bắc Giang với mức độ quan tâm tăng 256% và Bắc Ninh tăng 113%; hiện tại, theo thống kê của batdongsan.com.vn thì lượng quan tâm đối phân khúc đất nền tại Bắc Giang giảm 49% trong khi Bắc Ninh giảm 46%. Cùng với mức độ quan tâm, giá rao bán đất nền ở hai tỉnh trên cũng có sự lao dốc trầm trọng khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc này mất đi sự “sôi động”.

Sự chênh lệch về mức độ quan tâm với thị trường đất nền giữa Quý I/2021 và Tháng 5 của Bắc Giang, Bắc Ninh (đơn vị %)

 

Nguyên nhân thực tế có thể thấy là do hai tỉnh trên vừa hứng chịu những ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID – 19, nhất là ở các khu công nghiệp của Bắc Giang như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám ( huyện Việt Yên), Song Khê – Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) hay “tâm dịch” ở huyện Thuận Thành (Bắc Ninh).

Đồng thời, do sự nóng lên bất thường của phân khúc BĐS ở hai tỉnh trên nói riêng và khu vực miền Bắc hồi đầu năm nói chung khiến cho thị trường xuất hiện nhiều đối tượng đầu cơ, thực hiện giao dịch mua bán “ảo” để thổi giá, trục lợi bất chính buộc Chính Phủ phải chỉ đạo lực lượng chức năng địa phương tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS, nhà nhất nên thị trường đất nền cũng phần nào tụt dốc.

Lô đất mặt đường ở thị trấn Tâm An (huyện Yên Dũng, Bắc Giang) đang được rao bán trên batdongsan.com.vn với mức giá “tụt dốc” so với thời điểm trong quý I/2021.

 

Trước đó, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tính đến hết quý I/2021, đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50 – 70% so với cuối năm 2020.

Tuy nhiên, theo bảng rao bán đất nền hàng ngày trên batdongsan.com thì thị trường BĐS này ở Bắc Giang trong tháng 5 tới nay ngày càng lao dốc. Điển hình, tại xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng, Bắc Giang) giá đất sau Tết Nguyên đán ở mức 25 – 30 triệu đồng/m2 nhưng hôm 17/6, khu vực đất nền mặt đường thuộc thị trấn Tân An của huyện này được rao bán với giá 17,2 triệu đồng/m2.

Tại TP. Bắc Giang, hàng loạt NĐT rao bán các lô liền kề gần công viên dự án Kosy Bắc Giang với mức giá khoảng 17,6 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với thời điểm tháng 3 và tháng 4.

Sự chênh lệch về giá đất nền giữa quý I/2021 và thời điểm hiện tại ở một số huyện từng “sốt đất” tại Bắc Giang (đơn vị triệu đồng).

 

Ở huyện Lục Nam, hồi giữa tháng 3, đất nền tại thôn Muối, Trung Hậu, xã Lan Mẫu và một số thôn tại xã Yên Sơn được rao bán với giá 20 – 30 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên hôm 18/6, một NĐT rao bán 555m2 đất thổ cư tại đường Thanh Niên xã Lan Mẫu trên batdongsan.com với giá 3,3 tỷ đồng (tương đương 6 triệu đồng/m2) trong khi một lô đất nền khác ở xã Yên Sơn được rao bán với giá 4,9 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, đất dự án khu vực huyện Từ Sơn trong cơn sốt đầu năm có giá 30-33 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Nhưng vài ngày gần đây đất nền ở khu vực đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ, huyện Từ Sơn được rao bán với giá 37 – 38 triệu đồng/ m2.

Hết cơn sốt, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh lao dốc khiến NĐT rậm rịch bán tháo - Ảnh 4.
Một số lô đất đắc địa trên đường Nguyễn Văn Cừ (Từ Sơn, Bắc Ninh) đang được rao bán với giá giảm rất nhiều so với đợt “sốt đất” trong quý I/2021.

 

Ở Yên Phong, tùy vị trí, phân khúc đất dự án, giá dao động thời điểm “sốt” nhất quý I/2021 phổ biến từ 20-25 triệu đồng/m2 thì hiện nay cũng tại khu vực trên, đất được ra bán với giá 15,3 triệu đồng/m2. Trong khi ở Thuận Thành, giá đất nền được rao bán trong khoảng 10 – 11 triệu đồng/m2 quay đầu, tùy khu vực.

Tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du (Bắc Ninh), những lô đất dự án có giá khoảng 26 triệu đồng/m2 vào thời giữa quý I/2021, đến nay xuống còn 20 – 24 triệu đồng/m2.

Hết cơn sốt, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh lao dốc khiến NĐT rậm rịch bán tháo - Ảnh 5.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho rằng xu hướng sụt giảm lượt tìm kiếm đất nền trong tháng vừa qua ở Bắc Giang, Bắc Ninh nói riêng và cả nước nói chung là điều đã được dự liệu trước đó. Đồng thời ông Hiếu nhận định, xu hướng thị trường trong các tháng tới là hoạt động giao dịch bất động sản có thể sẽ kém sôi động hơn do nhiều dự án tạm hoãn bán hàng tập trung, chuyển dịch sang hình thức mua bán trực tuyến vì tuân thủ biện pháp giãn cách an toàn trong mùa dịch. Ngoài ra, các kế hoạch giới thiệu sản phẩm mới sẽ bị trì hoãn cho đến khi dịch được kiểm soát tốt.

Ở khía cạnh khác, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính bày tỏ, trong cơn “sốt đất” quý I/2021, bên cạnh những khu vực có địa thế “vàng” thì giá đất tại nhiều khu vực chưa được đầu tư hạ tầng ở Bắc Giang, Bắc Ninh vô tình được tăng cao ngoài khả năng của người có nhu cầu thực. Và theo tất yếu của thị trường, khi giá bán tăng quá cao không có người mua thì sẽ buộc phải giảm.

Cuối cùng, vị chuyên gia BĐS này cho rằng hiện nay, giữa tình hình đại dịch COVID -19 chưa có hồi kết, các NĐT sẽ luôn có sự tính toán thận trọng và dài hạn với lộ trình tài chính rõ ràng nên sẽ không bán tháo để cắt lỗ hoặc có phải bán thì giá ra cũng ít nhất phải ngang bằng giá mua vào. Còn những NĐT bán tháo thời điểm hiện tại là do nguồn lực tài chính không đủ mạnh để trụ.

Nhiều chủ nhà trọ miễn tiền thuê nhà, hỗ trợ người nghèo có chỗ ở trong mùa dịch Covid-19

Không chỉ giảm 20-50%, một số chủ nhà trọ, mặt bằng cho thuê tại Tp.HCM giảm đến 70-80%, thậm chí miễn phí hoàn toàn cho người thuê nhà, mặt bằng trong đợt Covid-19 lần này. Đó là những nghĩa cử cao đẹp, chia sẻ, hỗ trợ cùng nhau vượt qua khó khăn trong mùa dịch Covid-19.

Do tình hình dịch bệnh phức tạp, UBND Tp.HCM đã có thông báo tiếp tục thực hiện giãn cách toàn TP thêm 14 ngày, kể từ ngày 15/6/2021 để phòng chống dịch. Trước tình hình này, nhiều chủ cho thuê mặt bằng, nhà trọ đã chủ động miễn giảm tiền thuê để người thuê vượt qua khó khăn hiện nay.

Tại huyện Bình Chánh (Tp.HCM), nhiều chủ nhà trọ đã miễn giảm 100% giá thuê phòng trọ cho người thuê nhà mùa dịch Covid-19. Đây cũng là cách làm mới trong công tác chăm lo an sinh xã hội của huyện này trong đợt dịch Covid-19 lần đầu năm 2020. Xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh (Tp.HCM ) cũng là nơi đầu tiên trên địa bàn Tp.HCM triển khai thực hiện đó là miễn, giảm tiền thuê nhà trọ.

Từ đầu năm 2020, cách làm này đã  được nhân rộng tại các xã trên địa bàn huyện Bình Chánh, và tiếp tục được thực hiện trong đợt dịch Covid-19 lần này. Điều đáng trân trọng hơn đó là sự đồng tình ủng hộ của đại đa số các chủ nhà cho thuê trọ chỉ với mong muốn hỗ trợ phần nào chi phí sinh hoạt cho lao động phổ thông nghèo.

Mới đây, hơn 300 người đang thuê trọ tại Khu lưu trú số 1 (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) đã được anh Phạm Trung Hiếu, chủ khu lưu trú giảm tiền thuê trọ. Được biết, ngoài giảm 50% tiền thuê phòng trọ, anh Hiếu còn tặng quà cho các anh chị công nhân sống trong khu này, nhằm hỗ trợ họ vượt qua khó khăn. Đồng thời, Trung tâm Hỗ trợ thanh niên công nhân Tp.HCM cũng đã hỗ trợ ATM gạo.

Trong khi đó, tại dãy trọ hơn 20 phòng cho thuê trên đường Nguyễn Công Hoan (phường 7, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM), ông Hồ Đề cũng đang miễn phí tiền trọ cho một số người thuê trọ tại đây. Người dân địa phương cho biết, việc ông Đề miễn, giảm tiền thuê trọ là điều không mấy xa lạ. Bởi hơn 40 năm trước, ông đã cưu mang, thậm chí cho người có hoàn cảnh khó khăn, sinh viên nghèo ở trọ miễn phí.

Trong khu trọ, ông Đề dán bảng thông báo giảm 50% tiền thuê cho mọi người. Thế nhưng, khi ông biết gia đình nào khó khăn quá, ông giảm cho họ từ 60-70% tiền trọ. Có người được ông miễn hoàn toàn tiền thuê trọ.  Đây là lần thứ tư người đàn ông này, giảm tiền thuê trọ cho những người công nhân, lao động nghèo.

Cuối tháng 5/2021, hẻm 352/17 đường Bình Quới, phường 28, quận Bình Thạnh bị phong tỏa. Cả khu trọ với 36 phòng của ông Nguyễn Văn Tới (57 tuổi) cũng nằm trong chuỗi nhà bị cách ly. Ngay khi bị phong tỏa, ông Tới đã có thông báo giảm 50% tiền trọ tháng 6. Hôm sau, ông Tới còn đi mua gạo, mì gói, dầu ăn… tặng cho toàn bộ 36 phòng trọ. Trước cửa nhà ông có một chiếc bàn nhỏ được kê sẵn, chất đầy rau xanh, củ quả tươi. Đồng thời, ông còn liên hệ UBND phường 28 và mạnh thường quân xin hỗ trợ hàng trăm suất ăn để tặng cho người nghèo trong khu trọ.

Hay, khi dịch Covid-19 bùng phát, bà Bùi Thị Tuyết Lan, chủ một khu nhà trọ trên đường Võ Văn Vân, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, đã tặng mỗi phòng trọ một phần khẩu trang, nước rửa tay khử khuẩn và 10 kg gạo. Khu nhà trọ bà Lan hiện có 40 phòng, giá thuê 1,1 triệu đồng/tháng và hơn 10 năm nay không đổi.  Tùy hoàn cảnh, bà Lan giảm từ 30-50% để động viên anh chị em vượt qua mùa dịch.

Trước đó, vào các đợt dịch trước, nhiều nghĩa cử cao đẹp như giảm, miễn tiền thuê phòng trọ cho công nhân cũng được nhiều chủ nhà trọ áp dụng. Cùng với đó, một số doanh nghiệp cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng chủ động giảm tiền thuê mặt bằng hỗ trợ cho người kinh doanh. Đây được xem là những nghĩa cử cao đẹp, tinh thần tương thân tương ái trong lúc khó khăn.

Quả thực, dịch Covid-19 khiến những người kinh doanh, đối tượng công nhân, lao động nghèo đã khó khăn càng thêm khó khăn hơn. Trong đợt dịch lần này, Tp.HCM giãn cách xã hội lâu đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh, buôn bán cũng như công ăn việc làm của nhiều người. Vì thế, những giải pháp hỗ trợ, tương thân tương ái lúc này là hoàn toàn cần thiết.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Tp.HCM cho biết, thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường, trong khi, chủ nhà đang giảm dần sự lạc quan và đã bắt đầu tiếp nhận việc thương lượng để có thể cho thuê mặt bằng. Giá thuê tiếp tục lao dốc khi những khảo sát của Savills gần đây cho thấy: để giữ chân khách thuê hiện tại, chủ nhà phải giảm giá thuê; trong khi với các mặt bằng đang chào thuê, chủ nhà phải đối mặt với yêu cầu giảm từ 20% đến 40% giá chào thuê hiện tại. 

Thời hạn hợp đồng vẫn duy trì ở mức 3 đến 5 năm, tuy nhiên, khách thuê đề xuất không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê mặt bằng. Bên cạnh đó, một số chủ nhà cho biết, nếu đợt giãn cách quá dài và mức giảm tiền thuê không được thống nhất bởi hai bên, chủ nhà phố cũng đã nghĩ đến giải pháp tìm kiếm khách thuê mới và ưu tiên cho khách thuê văn phòng, trụ sở công ty vì nhóm khách này ít bị ảnh hưởng hơn so với ngành bán lẻ.

Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu danh sách nợ thuế ‘khủng’ ở TPHCM

Trong danh sách nợ thuế đợt 2/2021 mà Cục Thuế TPHCM vừa công bố, có nhiều công ty bất động sản nợ từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ đồng như: Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn; Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach, Công ty Bất động sản Đông Dương; Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định… 

Cục Thuế TPHCM vừa công bố danh sách nợ thuế đợt 2/2021 với tổng số nợ hơn 3.700 tỷ đồng. Đáng chú ý, đứng đầu danh sách nợ lần này là các doanh nghiệp bất động sản.

Cụ thể, Công ty CP Đức Khải nợ 462 tỷ đồng, Công ty CP Cảng Phú Định nợ 249 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn nợ 532 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach, đơn vị phát triển dự án King Bay tại Đồng Nai đang nợ thuế số tiền 44,2 tỷ đồng.

Kế đến là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Sản xuất Xây dựng Đông Mê kông nợ 70 tỷ đồng, Công ty CP Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu xây dựng nợ 70,6 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư Metro Star nợ 50,3 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ nợ 44,6 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach nợ 44,2 tỷ đồng, Công ty Bất động sản Đông Dương nợ 23,1 tỷ đồng…

Ngoài ra, trong danh sách nợ thuế đợt 2/2021 còn có nhiều công ty bất động sản khác như Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Băng Dương, Công ty Bất động sản Thành Ngân, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực, Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định, Công ty Đầu tư và Xây dựng An Thịnh…

Theo Cục Thuế TPHCM, có tổng cộng 103 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn TPHCM, với tổng tiền nợ hơn 3.700 tỷ đồng. Trong đó, nợ trên 200 tỷ đồng có 4 doanh nghiệp, nợ từ 100 tỷ đồng đến 200 tỷ đồng có 3 doanh nghiệp, từ 50 tỷ đồng đến 70 tỷ đồng có 7 doanh nghiệp, từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng có 52 doanh nghiệp và số còn lại nợ từ 1 tỷ đồng đến dưới 10 tỷ đồng…

Trong 4 tháng đầu năm 2021, tổng nợ thuế trên toàn địa bàn TPHCM đã tăng thêm 60,58%, tương ứng tăng 14.654 tỷ đồng lên 38.843 tỷ đồng. Cũng trong thời gian này, Cục Thuế TPHCM đã ban hành 30.923 quyết định cưỡng chế nợ thuế với số tiền tương ứng 26.569 tỷ đồng và đã thu hồi được 3.311 tỷ đồng nợ thuế của năm 2020 chuyển sang.

thông tin dự án

bất động sản

nơi an cư & sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, là lựa chọn uy tín số một trong lĩnh vực bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp quý khách hàng tìm được nơi an cư tốt nhất cũng như sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo.

ĐỊA CHỈ:

76, Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Phone:

TƯ VẤN VIÊN

Hoàng

CERTIFIED AGENT

  • 090 234 7898
  • laivyhoang@gmail.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    © thông tin dự án bđs. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    design by social media group