Vinhomes Grand Park ra mặt phân khu The Beverly.

Phân khu The Beverly nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park. Vị trí dự án nằm trên 2 trục đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện. Thuộc 2 Phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Với quy mô dự án 271ha đây được xem là dự án lớn nhất khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh. Không chỉ sở hữu quy mô lớn. Dự án Vinhomes Grand Park còn mang trong mình nhiều điểm nổi bật. Khi sở hữu công viên 36ha lớn nhất Đông Nam Á, trung tâm thương mại Vincom lớn nhất Việt Nam.

Cùng với đó là toà tháp văn phòng cao 45 tầng tại dự án. Và 1 chuỗi các hệ sinh thái vô cùng lớn của chủ đầu tư Vingroup như bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, hệ thông siêu thị Vinmark. Và hệ thống trường liên cấp 1, 2, 3 nằm ngay trong dự án. Không những thế Vinhomes Grand Park còn được bao bọc bởi 2 con sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc. Tạo lên cảnh quan thoáng đã và vô cùng đẹp cho các cư dân tại nơi đây.

Hình ảnh toàn cảnh dự án Vinhomes Grand Park

Các giai đoạn mở bán của dự án Vinhomes Grand Park

Chủ đầu tư Vinhomes đã tạo ra một đại đô thị thông minh, lớn bậc nhất khu Đông. Vingroup cũng là, chủ đầu tư tiên phong tạo ra một bất động sản làm thay đổi diện mạo khu Đông thành phố Hồ Chí Minh. Không những thế, trong những ngày đầu ra mắt. Vinhomes Grand Park cũng đã lập được những kỷ lục về bán hàng với những con số ấn tượng. Khi quý II/2019 Vingroup cho ra thị trường phân khu đầu tiên mang tên The Rainbow và chỉ trong 17 ngày công bố Vingroup đã bán hết hơn 10.000 căn hộ chung cư. tạo lên 1 kỷ lục bán hàng trong nghành bất động sản tại Việt Nam.

Đến tháng 5/2020 chủ đầu tư Vinhomes giới thiệu đến khách hàng. Phân khu biệt thự và shophouse. Mang tên Manhattan và chỉ trong 2 tuần mở bán chính thức gần 500 căn biệt thự và shophouse đã bán hết. Tháng 7/2020 Vinhomes ra mắt thêm phân khu Manhattan Glory với hơn 800 căn biệt thự và shophouse, cũng được Vinhomes bán 80% giỏ hàng trong 1 tháng mở bán. Xem thêm thông tin chi tiết phân khu The Manhattan tại đây.

Hình ảnh phân khu Manhttan Glory

Đến tháng 7/2020 chủ đầu tư Vinhomes hợp tác với tập đoàn Mitsubishi của Nhật Bản để triển khai phân khu căn hộ tiếp theo mang The Origami. Gồm 21 toà tháp và hơn 10.000 căn hộ. Phân khu The Origami mang đậm phong phong cách Nhật Bản. Chi tiết phân khu The Origami.

Cổng chào phân khu The Origami

Tháng 8/2021 chủ đầu tư Vinhomes đã giới thiệu tới khách hàng phân khu mang tên The Beverly. Phân khu đẹp nhất tại dự án Vinhomes Grand Park.

Mặt bằng phân khu The Beverly

Giới thiệu về phân khu The Beverly Vinhomes Grand Park

Thảo Điền Green tâm điểm đầu tư tại Thảo Điền năm 2021.


Dự án Thảo Điền Green vị trí thuộc Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh. Khi nhắc tới Thảo Điền, là nhắc tới một ốc đảo với 3 mặt là sông, mát mẻ ở nơi đây, kèm theo đó là nơi giao thoa của các nền văn hoá trên thới giới. Được mệnh danh là “khu phố tây của Sài Gòn” khi có rất nhiều người nước nước ngoài sống và làm việc tại nơi đây. Được thành lập vào ngày 6 tháng 1 năm 1997. trên cơ sở 375 ha diện tích tự nhiên và 6.714 người của xã An Phú thuộc huyện Thủ Đức cũ.

Hình ảnh 1 góc tại Thảo Điền

Sau 24 năm hình thành và phát triển Thảo Điền đã là nơi toạ lạc của rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp. Gồm rất nhiều những khu biệt thự, căn hộ cao cấp. Trong những năm trở lại đây, những dự án mới mở bán của tại đây ngày càng hạn chế. Vì đã không còn nhiều quỹ đất diện tích lớn để triển khai các dự án, công trình nhà ở. Năm 2021 chủ đầu tư SIC đã giới thiệu tới khách hàng dự án căn hộ Thảo Điền Green.

Chủ đầu tư dự án Thảo Điền Green họ là ai?

Chủ đầu tư SIC (Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản SIC) được thành lập vào 27-07-2017. Với trụ sở chính tại số 19 phố Lê Thanh Nghị – P.Bạch Mai – Q.Hai Bà Trưng – TP Hà Nội. Có tên quốc tế là SIC Real – Estate Investment Joint Stock Company. Với lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính là bất động sản. Quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu và chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 239 tỷ đồng, được điều hành bởi chủ tịch HĐQT là bà Hoàng Thị Liên cùng giám đốc là bà Đặng Thị Nga đã phát triển dự án với mục tiêu, triết lý kinh doanh đã được vạch ra từ đầu là sẽ trở thành một trong những nhà đầu tư lĩnh vực Bất Động Sản lớn nhất và uy tín nhất trên thị trường.

Với phương châm SIC luôn đặt khách hàng làm trọng tâm trong mọi trường hợp nên doanh nghiệp đã đem lại những sản phẩm với giá trị bền vững theo thời gian hướng tới nhóm đối tượng khách hàng đã tin tưởng, đồng hành cùng SIC trong khoảng thời gian vừa qua và sắp tới.

Vị trí dự án Thảo Điền Green

Vị trí dự án Thảo Điền Green

Dự án Thảo Điền Green toạ lạc tại số 192, Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2. Dự án Thảo Điền Green nằm trên trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Hưởng của Thảo Điền. Trục đường hiện diện rất nhiều các dự án Bất Động Sản cao cấp tại Thảo Điền. Cũng như có rất nhiều siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh hiện tại con đường này. Giúp cư dân của Thảo Điền Green tương lai có thể thuận tiện kết nối với các tiện ích tại nơi đây.

Không chỉ sở hữu vị trí giao thông thuận tiện. Dự án Thảo Điền Green còn sở hữu một tầm nhìn tuyệt đẹp. Và một bầu không khí rất trong lành cho cư dân tại đây. Khi dự án chỉ cách sông sài gòn 200m. Một vị trí rất gần sông so với các dự án đã hiện diện tại Thảo Điền.

Tiện ích và thiết kế căn hộ vô cùng độc đáo, sang trọng tại Thảo Điền Green

Dự án Thảo Điền Green quy mô 4.967m2, mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%. Và có đến 34 tiện ích nội khu đầy đủ, cùng khu mua sắm hàng hiệu xứng tầm cư dân.

Hình ảnh phối cảnh dự án

Một tầng tại dự án Thảo Điền Green. Chỉ duy nhất 10 căn hộ có đến 6 thang máy. Mỗi thang phục vụ ~1.67 căn hộ, đạt chuẩn căn hộ hạng sang. Bố trí layout căn hộ hợp lý với phòng khách, các phòng ngủ hướng ra bên ngoài. Đón nắng đón gió và tạo tầm view trọn vẹn. Nội thất bàn giao của dự án rất cao cấp. Kèm theo đó là chính sách bán hàng, chiết khấu 2% cho khách hàng nhân dịp ngày mở bán. Đợt đầu của dự án, Thảo Điền Green hứa hẹn sẽ là dự án đáng đầu tư nhất năm 2021 tại Thảo Điền. Click để xem thêm thông tin chi tiết dự án Thảo Điền Green.

Quý khách hàng liên hệ phòng kinh doanh dự án để biết thêm thông tin chi tiết: 0902 347 898

 

 

Tác động của giá vật liệu xây dựng tăng phi mã, tới giá nhà ở ra sao?

Từ đầu năm 2021 đến nay, giá thành nhiều loại vật liệu xây dựng tăng cao khoảng 25% so với đầu năm, đặc biệt là giá thép trong nước tăng mạnh. Việc tăng giá thép và các loại vật liệu xây dựng là sẽ làm gián đoạn tiến độ của các công trình vì đội vốn, khi đó chủ đầu tư và nhà thầu phải tính lại bài toán xây dựng nếu tiếp tục triển khai dự án.

Theo Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), trong thời gian qua, giá thép trên thị trường toàn cầu cũng như ở Việt Nam có diễn biến phức tạp. Từ cuối năm 2020, giá thép có chiều hướng tăng mạnh, cho đến giữa quý 1/2021 có điều chỉnh giảm, tuy nhiên, giá thép lại tăng mạnh đến cuối tháng 5/2021 và đến nay bắt đầu chiều hướng giảm. Thị trường hiện tại dùng dằng và có chưa có chiều hướng tăng – giảm rõ rệt.

Cụ thể, giá thép xây dựng loại thép cuộn D6, D8 cuối năm 2020 ghi nhận ở mức 12 triệu đồng/tấn tại các thương hiệu Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật, Việt Ý, Tung Ho. Đến ngày 19/4/2021, giá thép tăng cao với giá loại thép cuộn D6, D8 lên tới 16,9 triệu đồng/tấn, thép thanh vằn ở mức 16,4- 17 triệu đồng/tấn. Giá thép cuộn tiếp tục tăng mạnh và “lập đỉnh” vào tháng 5/2021 khi lên tới 19,5 triệu đồng/tấn, nhưng đến nay đã hạ nhiệt

Tại miền Nam, thời điểm ngày 21/7/2021 ghi nhận trên thị trường giá thép đã giảm về dưới 17 triệu đồng/tấn. Cụ thể, dòng thép cuộn D6, D8 có giá từ 16,1- 16,29 triệu đồng/tấn. Thép thanh vằn 16,3-17 triệu đồng/tấn.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành xây dựng cho biết, dù giá thép hiện nay đã giảm so với đỉnh điểm, nhưng vẫn cao hơn thời điểm cuối năm 2020 tới 40%, khiến chi phí xây dựng “đội” lên rất cao. Vì không chỉ có giá thép tăng, mà các nguyên liệu đầu vào của ngành xây dựng cũng tăng, như: cát, đá tăng giá từ 15 – 20%, gạch xây dựng tăng 10%, xi-măng, gạch ốp lát, bêtông tăng giá 5 – 10%….

Tại hội thảo trực tuyến “Giá nhà có giảm do Covid-19?” diễn ra mới đây, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, trong 5 loại chi phí tác động đến giá của một sản phẩm bất động sản thì chi phí sắt thép chiếm khoảng 15-20% (thuộc nhóm chi phí xây dựng). Giá sắt thép tăng lên 50% buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán thêm 5-10%, thậm chí 15%. Trường hợp không điều chỉnh giá bán, chủ đầu tư phải chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận xuống.

Vị CEO này cho hay, việc giá thép tăng trong thời gian qua đã tạo nên rất nhiều khó khăn cho chủ đầu tư và cả các đơn vị xây dựng. Đây là vấn đề cực kỳ lớn của doanh nghiệp.

Cùng quan điểm, Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám Đốc – NS BlueScope Lysaght Việt Nam cho biết, từ đầu năm 2021 đến nay, giá thành nhiều loại vật liệu xây dựng tăng cao khoảng 25% so với đầu năm, đặc biệt là giá thép trong nước tăng mạnh. Việc tăng giá thép và các loại vật liệu xây dựng là sẽ làm gián đoạn tiến độ của các công trình vì đội vốn, khi đó chủ đầu tư và nhà thầu phải tính lại bài toán xây dựng nếu tiếp tục triển khai dự án. Điều này sẽ làm suy giảm nguồn cung bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho trong ngắn hạn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê với nhiều khả năng sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhìn về tương lai, các nhà đầu tư sẽ rất thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các danh mục đầu tư trước khi triển khai vốn cho các khoản đầu tư bất động sản.

“Tình trạng khan hiếm thép và giá cả không ngừng biến động trong thời gian qua là do sự mất cân đối giữa nhu cầu và khả năng cung ứng. Nhu cầu của các nước tăng đột biến sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid đợt 1. Đặc biệt là nhu cầu thu mua cao của Hoa Kỳ, thể hiện thông qua sự chênh lệch mặt bằng giá thép lớn chưa từng có giữa thị trường Mỹ và Asean”, ông Tí cho hay.

Còn theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, chủ đầu tư không nhất thiết tăng giá đối với chung cư khi giá thép tăng. Theo đó, trong điều kiện bình thường, trước khi có dịch Covid-19, chủ đầu tư thường đặt mục tiêu tỷ suất lợi nhuận khoảng 15% so với doanh thu. Với mức này, nếu giá thép tăng 50% thì chủ đầu tư điều chỉnh giá thêm 5-7% là hợp lý. Tuy nhiên hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã đặt kỳ vọng về tỷ suất lợi nhuận lên gấp đôi, thậm chí gấp 3, có dự án lên đến 45% thì không nhất thiết phải tăng giá chung cư do tác động của giá thép. Ngược lại, người sở hữu nhà liền thổ hoàn toàn tính toán được các loại chi phí cấu thành nên có thể tăng giá bán do ảnh hưởng của giá thép.

Diễn biến Bất Động Sản ra sao, trong thời kỳ dịch Covid-19

Sốt đất đi qua, dịch bệnh ập tới đã làm xoay chuyển cục diện thị trường. Những người thắng cuộc là các nhóm tạo ra cơn sốt đất và may mắn lướt nhanh, còn lại đa số nhà đầu tư F0 phải chôn vốn tiến thoái lưỡng nan thậm chí cắt lỗ 10 – 20% cũng không có người mua.

Nhà đầu tư bắt đầu cắt lỗ 

Sau hơn 3 tháng không thể chống chịu được với khoản lãi gốc 12 triệu đồng/tháng, chị Trần Thị V. đã quyết định rao bán cắt lỗ lô đất mua tại Vĩnh Phúc. “Dù biết dịch bệnh đang căng thẳng, khó bán nhưng tôi quyết định đăng tin rao bán dần. Hy vọng sẽ sớm có khách trả hàng”, chị V. nói.

Đây là lô đất đầu tiên mà chị V. mua kể từ khi bắt đầu rẽ trái bằng nghề kinh doanh bất động sản. Có trong tay 600 triệu đồng gửi tiết kiệm, đã không ít lần chị V. phân vân có nên bỏ tiền vào bất động sản. 8 tháng trước, một người bạn rủ chị V. góp vốn chung đầu tư lô đất ở Bắc Giang. Thế nhưng, vì sợ mà chị từ chối. Chỉ hơn 2 tháng sau, người bạn của chị V. đã chốt bán lãi hơn 200 triệu đồng. Thấy bạn đầu tư kinh doanh lãi, chị V. có thêm động lực để quyết định một mình xuống tiền vào lô đất dự án ở Vĩnh Phúc với mức giá 1,5 tỷ. Số tiền mà chị vay lên tới 900 triệu đồng. Ban đầu, chị nghĩ sẽ lướt sóng khoảng 1 tháng nhưng do tình hình dịch bệnh, đến nay, mảnh đất đó trong tình trạng đóng băng.

“Tôi ở nhà hơn 1 tháng nay. Toàn bộ khoản tiền thu nhập ngoài vì dịch bệnh nên bị cắt giảm. Tiền lương thu nhập chính chỉ đủ để chi tiêu sinh hoạt gia đình. Mỗi tháng lại phải trả tới 12 triệu tiền gốc lãi khiến tôi thấy oải và mệt. Tôi sợ dịch bệnh còn kéo dài thêm 1-2 năm nữa, nên tôi nghĩ đẩy hàng sớm”, chị V. kể.

Chị V. còn cho biết, không chỉ có bản thân chị mà người bạn từng mời góp vốn chung lô đất ở Bắc Giang cũng đang phải rao bán cắt lỗ lô đất ở Phú Thọ. 

 

Covid-19 đã trở thành biến cố khó lường đối với thị trường địa ốc. Theo nhận định của DKRA Việt Nam mới đây, thị trường đã xuất hiện tình trạng  một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay, họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn. Nguyên nhân là bởi tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định về tình hình thị trường hiện tại.

“Cắt lỗ thì có nhiều, đó là nhà đầu tư tay ngang nhảy vào ôm đất với giá không tưởng, sau khi mua xong tìm cách bán để rút tiền. Do giá cao, ít người mua đành phải hạ giá để thu tiền về. Nhiều nhà đầu tư tay ngang còn mua những sản phẩm không phù hợp với quy định pháp luật”, ông Đính cho hay.

Những người chôn vốn, cắt lỗ đa số là F0 

Đánh giá về sự thiệt hại của thị trường, ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa thẳng thắn cho rằng, những người thua lỗ trên thị trường chủ yếu là những nhà đầu tư F0. Họ là những nhà đầu tư mới bén duyên với lĩnh vực này trong thời gian ngắn, hoặc bắt trend dịch chuyển dòng tiền từ các kênh khác nhau về bất động sản, trong đó chứng khoán và ngoại tệ chiếm số lượng lớn. Vì nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động vì Covid-19 nên họ chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn, bản chất chính là muốn đầu tư ngắn hạn, sinh lợi cao và nhanh khi hết dịch Covid-19 sẽ quay về thị trường cũ.

Vị lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà cho rằng, giai đoạn khoảng tháng 3/2021, cơn sốt đất ở nhiều địa phương đồng loạt diễn ra. Dữ liệu từ một số đơn vị cho thấy, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản tăng cao nhất trong lịch sử hơn 10 năm qua. Số lượng nhà đầu tư F0 gia nhập thị trường bất động sản gia tăng đáng kể. Ông Hoàng nhận định, giai đoạn vừa qua, thị trường là sân chơi của nhóm nhà đầu tư F0. 

Cũng theo ông Hoàng, những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường họ thường có ít kiến thức và thông tin về ngành nghề bất động sản. Cùng với đó, hành trang vào nghề gồm có ít vốn và xuống tiền đầu tư theo kiểu niềm tin, dễ bị tác động giữa đám đông và hay mắc lỗi tính thời điểm không phù hợp. Khi nhận ra nguy hiểm thì nhà đầu tư F0 thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy.

“Và tất nhiên người thắng cuộc là những nhóm tạo ra các cơn sốt đất và số ít người may mắn lướt nhanh, còn lại đa số nhà đầu tư F0 phải chôn vốn tiến thoái lưỡng nan thậm chí cắt lỗ 10 – 20% cũng không có người mua”, ông Hoàng nói.

Vị lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà cũng nhận định: “Các đối tượng đứng đằng sau cơn sốt đất không phải bỏ ra quá nhiều tiền mà vẫn có thể tạo sóng thị trường để trục lợi. Còn tâm lý và hành vi của đa số nhà đầu tư F0 trong cơn sốt đất là chạy theo đám đông, chốt mua bằng niềm tin để rồi mắc cạn không biết nguyên nhân”.

Mua bán Bất Động Sản, có lên nhờ sự giúp đỡ của môi giới.

Chia sẻ từ chị N.L (Hà Nội), về việc mua bán căn nhà đầu tiên của mình thông qua môi giới Bất Động Sản. Chỉ mất 1 tuần để bán thành công căn chung cư của mình và cũng mất thêm 1 tuần để tìm được một căn nhà đất mới.

Năm 2020, chị N.L quyết định bán căn hộ chung cư và dự tính mua một căn nhà đất. Quyết định của chị đưa ra vào thời điểm cuối năm. Chưa từng có kinh nghiệm mua bán bất động sản nhưng xác định muốn bán nhanh, chị tìm đến môi giới.

Theo chị L. chia sẻ, “Để bán nhà nhanh, tôi tìm đến sàn môi giới thuộc khu vực gần chung cư đang ở. Đây là sàn mà chuyên nhận, phân phối dự án chung cư của tôi. Ngoài ra, tôi cũng làm việc thêm với một môi giới khác là cá nhân tự đứng ra tìm khách ngoài. Về giá bán nhà, tôi dựa trên giá chung của thị trường, cộng với chi phí nội thất (đã trừ đi phí hao mòn) kèm theo chi phí hoa hồng môi giới. Trước khi chốt giao dịch với môi giới, tôi thông báo rõ về số tiền gia lộc tối đa để môi giới chủ động làm việc với khách hàng”.

Với việc nhờ môi giới nên ngay hôm sau, nhà chị L. đã có khách đến xem và tìm hiểu. Chị L. cho biết vì có 2 bên môi giới đều tìm khách nên lượt khách đến xem nhà khá đông. Trung bình mỗi ngày đón từ 1-3 lượt khách xem nhà.

“Đến ngày thứ 4, một khách xem nhà tôi khá ưng và muốn lựa chọn. Quá trình đàm phán kéo dài hơn 2 ngày vì họ mong muốn để lại thêm một số đồ. Tôi cũng chốt luôn giá giảm cho khách mua nhà để giải quyết cho nhanh chóng. Phía môi giới là sàn giao dịch đã có kinh nghiệm nên họ tư vấn nhanh chóng, tận tình và so sánh cho khách thấy giá các căn hộ khác nhau.

Điều quan trọng nhất, đó là thông tin về giá cả, nhà cửa đều được thống nhất 100% giống nhau giữa chủ nhà và môi giới và tất cả đều trung thực. Đó là lý do mà đến ngày thứ 7, khách đến cọc luôn 200 triệu đồng tiền nhà. Cũng trong ngày hôm đó, tôi thông báo gia lộc lại một số đồ đạc cho khách hàng”, chị L nói.

Về phía người mua nhà, vì đúng thời điểm giáp Tết nên chị L. kỳ vọng bán nhà trước và có tiền để dồn vào mua căn nhà đất sớm, kịp về nhà mới. Thế nên, ngay thời điểm rao bán nhà, chị đã xúc tiến ngay việc tìm kiếm một căn nhà đất.

Cũng tương tự như việc bán nhà, để tìm mua nhà đất, chị khoanh vùng khu vực, sau đó tìm đến 3 môi giới: 2 môi giới thuộc đơn vị sàn và 1 môi giới cá nhân tự hoạt động. Lý giải điều này, chị cho rằng: “Nếu chốt nhà đất, người bán sẽ phải trả phí môi giới nên tôi cứ nhờ hết các môi giới. 2 đơn vị môi giới là sàn sẽ có nhiều lợi thế vì họ nắm được thông tin khu vực, các dự án đầu tư nhỏ. Còn đối với môi giới cá nhân lẻ, họ sẽ thu thập được các căn nhà của người dân nằm trong khu vực điều mà có thể sàn, đơn vị lớn sẽ không rà được hết” – chị L. chia sẻ.

Chị L. cho biết thêm, trước khi tìm nhà, chị đưa ra các tiêu chí đối với môi giới bao gồm: khu vực dự kiến mua, mức tài chính dao động, hướng, mảnh đất buộc phải nở hậu hoặc là hình chữ nhật…

“Càng thông báo chi tiết, thì càng nhàn vì không bị mất thời gian xem những căn nhà không đúng ý với chính bản thân mình. Ví dụ như, với yêu cầu miếng đất phải nở hậu hoặc hình chữ nhật, môi giới đã hoàn toàn lọc được tất cả căn nhà đất không đáp ứng tiêu chí này. Với cách này, tôi chỉ cần đi xem những căn nhà theo các tiêu chí mình đặt ra rồi so sánh nó: như mặt tiền có thoáng không, hàng xóm như thế nào, chất lượng công trình ra sao…”, chị L. cho hay.

Bằng phương án này mà chỉ sau hơn 2 tuần, chị L. chốt được 2 căn nhà ưng ý. “Trong 2 căn nhà, tôi đều nhờ môi giới làm việc với chủ nhà. Quá trình tiếp xúc với chủ nhà có thể giúp tôi có thêm cảm nhận về việc: ngôi nhà đó như thế nào. Đúng đến ngày thứ 13 sau khi tìm nhà, tôi cọc tiền” – chị L. nói.

Chia sẻ thêm về việc vay vốn ngân hàng và thanh khoản tiền nợ vay từ căn chung cư, chị L nói: “Tôi liệt kê tất cả vấn đề mà mình mong muốn sau đó hỏi môi giới. Ví dụ cần ngân hàng nào cho vay tiếp, tôi nhờ môi giới tư vấn vì họ thường hay có kết nối với nhân viên tín dụng. Cũng thông qua nhân viên tín dụng, tôi tìm hiểu các dịch vụ từ thanh toán khoản vay dễ dàng, cách xóa thế chấp tài sản”.

Bài học kinh nghiệm mà chị L. đưa ra đối với người không có kinh nghiệm mua – bán, đó là nên đi qua môi giới. “Nhiều người nghĩ đi qua môi giới sẽ tốn kém tiền bạc. Nhưng tôi thấy khá hợp lý vì họ sẽ đảm đương việc chạy quảng cáo trên trang website rao bán đất giúp mình. Họ tìm khách, tư vấn khách giúp mình.

Về môi giới, tôi nghĩ nếu bán hay mua đều nên tìm từ 2-3 môi giới, trong đó có môi giới cá nhân và môi giới đến từ sàn giao dịch. Ưu điểm của môi giới đến từ sàn giao dịch là chuyên nghiệp. Sàn sẽ là đơn vị thứ 3 đứng ra chứng nhận hợp đồng đặt cọc. Đi qua môi giới bạn sẽ nắm được toàn bộ sản phẩm mình cần trong một khu vực. Hơn nữa, các sản phẩm có thể trùng nhau giữa các đơn vị môi giới. Đây là cơ hội để bạn có thể so sánh thông tin, giá giữa các bên với nhau để đảm bảo mọi thông tin đưa ra đều trung thực” – chị L kết luận.

 

Không gian sống xanh tại Thảo Điền Green

Chủ đầu tư SIC mong muốn một không gian sống cao cấp hài hòa với thiên nhiên dành cho giới tinh hoa tại dự án căn hộ Thảo Điền Green.

Dự án tọa lạc tại khu Thảo Điền – nơi được mệnh danh là “trái tim” khu Đông thành phố. Thảo Điền Green được phát triển trên quỹ đất 4.967,3m2, bao gồm 25 tầng nổi. “Nhìn từ xa, dự án soi bóng xuống mặt sông Sài Gòn lấp lánh, bao phủ trong màu xanh mát của cỏ cây. Không chỉ là dấu ấn giữa nét thiên nhiên, dự án còn đem đến những trải nghiệm thượng lưu giữa không gian sống cao cấp”, chủ đầu tư mô tả.

Cho rằng giá trị tinh thần ở mỗi tác phẩm kiến trúc là phần “hồn”, chủ đầu tư và các kiến trúc sư biến nhiều chi tiết tại dự án có thể biểu đạt cảm xúc của mỗi cư dân. Tổng thể kiến trúc dự án hòa quyện sắc màu trung tính, trang nhã, tôn lên giá trị của cảnh quan sinh thái. Tất cả hệ thống cây xanh mặt nước đều kết nối hài hòa với nhau. Bởi vậy, thiên nhiên nguyên bản với sông nước bao quanh được xem là điểm nổi bật của dự án.

“Cảm xúc là chất keo để mỗi người gắn bó với nơi mình sinh sống và không gian sống tại Thảo Điền Green được tạo ra để chạm vào trái tim của mỗi cư dân”, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản SIC cho biết.

Dự án bố trí nhiều khu vực tiểu cảnh và cây xanh, kết hợp hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu nhiều lứa tuổi. Đó là bể bơi vô cực với tầm mắt bao trọn cảnh sông Sài Gòn; vườn yoga, khu thể thao giữa thiên nhiên thuần khiết để tái tạo năng lượng; vườn đọc sách, đánh cờ để thư giãn giải tỏa căng thẳng… Cư dân cũng có thể trải nghiệm những phút giây hạnh phúc, ngập tiếng cười bên bữa tối cùng bạn bè, người thân tại khu BBQ.

Chuỗi tiện ích nội khu hứa hẹn mang tới cho cư dân một lối sống lành mạnh, hiện đại, văn minh. Đây cũng là không gian mở ra các mối quan hệ mới khi kết thân cùng những người hàng xóm tinh anh, cùng quan điểm và giá trị sống.

Dự án Thảo Điền Green gồm 204 căn hộ cao cấp. Mỗi căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp, không gian thoáng đãng, ngập tràn ánh nắng và gió tự nhiên. Việc sử dụng hệ thống cửa kính lớn cho phòng khách và phòng ngủ kết hợp ban công rộng mở.

“Tại đây, gia chủ có thể phóng tầm mắt ngắm không gian ngập tràn sức sống, cảm nhận sự tĩnh tại trong tâm hồn giữa những bộn bề của chốn phồn hoa. Góc view rộng mở chạm tới đường chân trời tuyệt đẹp, là một giá trị hữu hình và trường tồn cùng thời gian”, chủ đầu tư mô tả.

Những năm gần đây, ngày càng nhiều người mong muốn sở hữu căn hộ không chỉ gần gũi với thiên nhiên mà còn phải mang lại cảm giác nghỉ dưỡng mỗi ngày. Tại TP HCM, nhu cầu của giới nhà giàu về dòng căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng tại gia ngày càng rõ nét. Bên cạnh đó, xu hướng này còn đến từ giới Việt kiều, người nước ngoài tới làm việc và sinh sống ở Việt Nam.

Chủ đầu tư kỳ vọng, Thảo Điền Green đáp ứng một không gian sống giúp các gia chủ chạm đến cảm xúc, vừa thể hiện vị thế của bản thân. “Dự án là câu trả lời cho giới thành đạt đang tìm kiếm một phong cách sống tinh hoa, tiệm cận với tiêu chuẩn sống mới của thế giới”, đại diện doanh nghiệp cho biết.

Liên hệ Hotline Phòng Kinh Doanh: 0902 347 898

Người mua nhà chật vật tìm mua căn hộ mới vùng giá 2-3 tỷ đồng

Với 2-3 tỷ đồng, người mua nhà muốn tìm kiếm cho một căn hộ chung cư mới đã không còn dễ dàng khi nguồn cung dự án bình dân ngày càng trở nên co hẹp.

Chật vật tìm căn nhà mới

Đã hơn 6 tháng nay, chị Trần Thị Trang (Hà Nội) vẫn mải miết cứ trung bình 2-3 ngày lại lướt vào các hội nhóm rao bán chung cư. Đến hiện tại, dù trong thời gian giãn cách, chị tiếp tục các môi giới tìm kiếm giúp.

Kế hoạch của chị đặt ra năm 2021 sẽ mua một căn nhà 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống, chuẩn bị cho việc đón em bé thứ 2 ra đời. Chị kể: “Tôi hỏi môi giới như khu vực Minh Khai nhưng thời gian gần đây không có dự án mới chung cư mới nào. Cách nơi tôi làm việc, khu vực trung tâm Hà Nội trong bán kính 7km cũng không có dự án nào mới xuất hiện. Bây giờ muốn tìm căn hộ vừa mới bàn giao 1-2 năm chỉ có cách sang tận bên Long Biên hoặc về phía mạn Hoài Đức. Nhưng những khu vực đó lại quá xa so với nơi tôi làm việc”.

Chị Trang cũng cho biết, hiện tại, vì không tìm được dự án mới, vợ chồng chị tính săn tìm căn hộ đã qua sử dụng. “Trước dịch, tôi đã thăm dò một số dự án chung cư trên đường Minh Khai nhưng mới ưng tạm được 1 dự án. Nhưng giá đang rao vẫn chưa được mềm. Tôi hy vọng 1-2 tháng tới có thể tìm được căn hộ ưng ý với giá phải chăng”.

Cũng tương tự như chị Trang, vợ chồng chị Vũ Thu Mai (Hoài Đức, Hà Nội) đặt ra mục tiêu mua căn hộ chung cư mới trong năm 2020 sau khoảng thời gian 5 năm đi thuê nhà. Xác định tìm kiếm căn hộ tài chính khoảng 3 tỷ đồng, dịch chuyển vào khu Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, nhưng chị Mai cho biết: “Hỏi môi giới thì họ thông báo chỉ còn các dự án cũ đã đi vào sử dụng từ 2-3 năm. Còn một dự án mới ra nằm trên đường Lê Quang Đạo, giá phải tới khoảng 4 tỷ một căn 3 phòng ngủ. Nếu như vậy khá khó với chúng tôi”.

Chị Mai cũng cho biết thêm: “Ban đầu chúng tôi chỉ đặt mục tiêu mua căn hộ khoảng 2-2,5 tỷ đồng nhưng môi giới cho biết, mức giá này rất khó tìm kiếm căn hộ đã qua sử dụng chất lượng. Nếu cố khoảng 3 tỷ thì cơ hội lựa chọn nhiều hơn một chút nhưng lúc tìm lại chẳng hề đơn giản”.

Để đưa ra quyết định mua căn hộ với mức tài chính tầm 3 tỷ đồng, gia đình chị Trang và chị Mai đều lựa chọn ở nhà thuê trong suốt 5 năm qua. Theo chia sẻ, mức thu nhập của những gia đình này đều ở mức trung bình khoảng hơn 40-50 triệu đồng/tháng.

Giá mơ an cư ngày càng xa vời

Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư an toàn hàng đầu

“Trong nguy luôn có cơ” là châm ngôn nổi tiếng trong giới kinh doanh sắc bén. Giai đoạn khó khăn do dịch bệnh hiện nay cũng là “phễu lọc” để những dự án đầu tư an toàn, sinh lời bền vững tỏa sáng. Giới chuyên gia vẫn đánh giá, bất động sản là kênh đầu tư sinh lời an toàn hàng đầu.

Bất động sản cao cấp luôn hấp thụ tốt

Theo kết quả khảo sát mới nhất của Colliers Việt Nam, tại TP.HCM, phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp đang được hấp thụ tốt với hơn 80% căn hộ đã bán, người mua chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân. Giá bán căn hộ trên tất cả các phân khúc cũng tiếp tục tăng, chủ yếu do quỹ đất phát triển của thành phố hạn hẹp. Đặc biệt, Thủ Đức nổi lên là một điểm nóng trên thị trường sau khi có quyết định lên thành phố và sự tham gia của các đại gia bất động sản hàng đầu.

Do đó, dù trong đợt bùng phát dịch thứ 4 này, nhiều nhà đầu tư sành sỏi vẫn tranh thủ tìm mua những bất động sản đầu tư chắc thắng, sinh lời dài hạn.

“Nhiều nền kinh tế đang hồi phục và cung thêm tiền thông qua các gói cứu trợ. Người dân đang có xu hướng tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền và lựa chọn tối ưu đó chính là BĐS. Ở phân khúc BĐS đầu tư, những dự án, sản phẩm có môi trường sống tốt được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đó là lý do rất nhiều khu vực tại TP.HCM vừa qua giao dịch BĐS rất nóng, trong đó có TP.Thủ Đức”, ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng), Phó Chủ tịch HĐQT Cen Land chia sẻ.

Cơ hội sinh lời cho BĐS đầu tư còn đến từ việc TP.HCM đang đẩy nhanh hoạt động tiêm chủng, hứa hẹn đưa mọi mặt đời sống sớm trở lại bình thường.

Tiềm năng tăng giá trị từ dự án sở hữu không gian sống vượt trội

Trong buổi tư vấn trực tuyến với các nhà đầu tư của Vinhomes mang chủ đề “Vinhomes Grand Park – Cơ hội đầu tư mùa dịch” vừa được tổ chức, các nhà đầu tư đã được cập nhật thêm các thông tin “hot” tại dự án nằm tại tâm điểm của TP. Thủ Đức.

Trong đó, dự án The Origami thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park được giới đầu tư đặc biệt chú ý nhờ sở hữu nhiều giá trị đột phá. Đặc biệt, đây là sản phẩm hợp tác đầu tiên giữa Vinhomes và liên danh các nhà đầu tư Nhật Bản do Mitsubishi Corporation đứng đầu, bảo chứng cho chất lượng sống “chuẩn Nhật” vượt trội.

The Origami với phong cách thiết kế đậm nét xứ sở Phù Tang hứa hẹn mang đến cho cộng đồng cư dân TPHCM không gian sống sinh thái đẳng cấp quốc tế. Trong đó, bộ đôi vườn Nhật quy mô lớn, nơi có khu vườn Tùng La hán quý hiếm, những hồ cá koi rực rỡ sắc màu… thường chỉ hiện diện ở những dự án cao cấp trên thế giới sẽ là điểm nhấn khác biệt của dự án.

Chủ đầu tư cũng chuyển tải trọn vẹn tinh thần và văn hóa Nhật Bản trong từng mảng kiến trúc nội khu The Origami. Khuôn viên dự án rộng lớn được điểm bằng các biểu tượng nghệ thuật mang phong cách Nhật Bản như cổng chào được thiết kế theo cảm hứng từ nghệ thuật gấp giấy truyền thống Origami, các tiện ích và mảng xanh được bố trí thông minh và tinh tế đúng “chuẩn Nhật”.

Đặc biệt, với chương trình Vinhomes Priority, nhà đầu tư mua dự án The Origami có cơ hội vay lên tới 100% giá trị căn hộ cùng khoản hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 11 tháng sau bàn giao. Ngoài ra, thời hạn vay lên đến 35 năm cũng khiến áp lực tài chính thời gian đầu được giải toả và phù hợp với nhiều phương án đầu tư của khách hàng.

Với hàng loạt lợi thế vượt trội trong khi số lượng còn ít ỏi, The Origami được các nhà đầu tư nhận định là dấu ấn tại thị trường BĐS TP.HCM khi vừa đầu tư an nhàn mà sinh lời chắc chắn.

Thông tin chi tiết về dự án Vinhomes Grand Park liên hệ:

Danh sách đại lý phân phối chính thức: https://theorigami.vinhomes.vn/#agency

Hotline: 0902 347 898

Tương lai nào cho thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội và Tp.HCM?

Dù giá thuê căn hộ ghi nhận giảm ở cả Tp.HCM và Hà Nội nhưng nguồn cung căn hộ dịch vụ Hà Nội lại đang có dấu hiệu tăng lên, giữa bối cảnh dịch bệnh.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội gia tăng đáng kể ở mức 20% theo năm, giá thuê vẫn tiếp đà giảm, công suất thuê toàn thị trường ổn định theo năm ở mức 69%, phần lớn chịu tác động từ việc hạn chế đi lại do dịch Covid-19, khiến lượng lao động nước ngoài – nguồn cầu chính của căn hộ dịch vụ vẫn chưa thể quay trở lại Việt Nam làm việc.

Còn theo Colliers Việt Nam, trong quý 2, tại Tp.HCM không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới được đưa ra thị trường và một số dự án đang kéo dài thời gian hoàn thành do khó khăn trong đợt đại dịch. Còn tại Hà Nội, mặc dù cũng không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới nhưng đây lại có rất nhiều dự án sắp ra mắt. Những dự án lớn phải kể đến như dự án Gateway Tower, tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng gây xôn xao giới đầu tư bất động sản cho thuê. Ngoài ra, CapitaLand cũng vừa mua lại một dự án căn hộ dịch vụ gồm 364 căn ở phía Tây Hà Nội và sẽ được đặt tên là Somerset Metropolitan West Hanoi. Ngoài ra còn có tòa căn hộ dịch vụ The Heaven nằm trong khu đô thị Starlake Hà Nội, sẽ cung cấp 317 căn hộ cao cấp trong vài năm tới.

Đại dịch đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản cho thuê, bao gồm cả căn hộ dịch vụ. Những quý vừa qua ghi nhận ít khách thuê hơn và nhiều căn hộ dịch vụ thuộc phân khúc trung và cao cấp đang có tỷ lệ trống cao. Hiện tại, khách chủ yếu là khách dài hạn, một số ít khách ngắn hạn do lệnh hạn chế đi lại.

Tại Tp.HCM, giá cho thuê căn hộ dịch vụ liên tục ghi nhận giá chào thuê trung bình giảm, mặc dù giá của năm 2020 đã ghi nhận giảm tới 30%. Cụ thể, giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A rơi vào khoảng 26,7 USD/m2/tháng và 25 USD/m2/tháng cho hạng B, giảm lần lượt 11,7% và 1,97% so với quý 1. Tỷ lệ lấp đầy giảm từ 10 – 20% so với quý trước ở cả hai phân khúc. Ngoài ra, nhiều tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi thành các cơ sở cách ly để thích ứng với đại dịch. Căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM cũng đang phải cạnh tranh gay gắt với căn hộ chung cư cho thuê do giá cả hợp lý.

Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ liên tục ghi nhận giá chào thuê trung bình giảm trong quý 2. Giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A giảm 6 – 8 USD/m2/tháng và 3 – 5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm từ 15 – 25% so với quý trước. Trước tình hình đó, các chủ nhà trọ đã chủ động thực hiện các biện pháp hỗ trợ khách thuê như cắt giảm tiền thuê nhà, hóa đơn điện, nước và các dịch vụ đi kèm để tăng công suất thuê qua đại dịch.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam về thị trường Hà Nội đã chỉ ra những tín hiệu tích cực ở phân khúc này.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 5.500 căn, tăng mạnh 20% theo năm. Trong đó, sự ra mắt của hai dự án hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa sau một thời gian chờ đợi đã cung cấp thêm 136 căn. Tỷ trọng các căn hạng A ổn định trong vòng 5 năm qua ở mức 53%, phần lớn được quản lý bởi Ascott và thương hiệu mới vào Oakwood.

Công suất toàn thị trường trong quý 2 ở mức 69%. Riêng quận ngoại thành Gia Lâm vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể, 32 điểm % theo quý, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park S2.17 cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận. Sau một năm ghi nhận, khách thuê Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để chiếm đa số tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là nguồn cầu chính tại thị trường căn hộ dịch vụ. Đại dịch Covid-19 bùng phát tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 5/2021 đã tác động tiêu cực đến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nôi nhận định, công suất thị trường căn hộ dịch vụ được ghi nhận ổn định theo năm, một phần là vẫn còn số lượng chuyên gia nước ngoài cố định ở lại Việt Nam.

Nhờ lượng chuyên gia nhất định, nên nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận. Về nguồn cung tương lai, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 2.400 căn hộ từ 19 dự án. Các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn tương lai. CapitaLand đã thông báo mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn, thương vụ trị giá 155 triệu USD này dự kiến sẽ khuất động khu vực phía Tây sau thời gian dài yên ắng”.

Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai vắc-xin cũng như sự dịch chuyển trong dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng kết quả kinh tế vĩ mô tích cực trong 6 tháng đầu năm góp phần thúc đẩy triển vọng thị trường. Trong nửa đầu năm 2021, Hà Nội đứng thứ sáu cả nước về thu hút FDI đăng ký với 761 triệu USD. Năm tỉnh miền Bắc lọt top 10 các tỉnh nhận đầu tư cao nhất đóng góp 25% tổng FDI đăng ký, bao gồm: Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang và Bắc Ninh.

Đáng chú ý, xu hướng phát triển công nghiệp gắn liền với tăng trưởng của thị trường căn hộ dịch vụ. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay, phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương thúc đẩy nguồn cung tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội do có sự tiếp cận thuận lợi từ đây đến các tỉnh này.

Dự báo trong thời gian tới, nhu cầu quay trở lại Việt Nam làm việc của lao động nước ngoài sẽ tăng và chủ yếu là nhóm lao động kỹ thuật cao, chuyên gia có kinh nghiệm quản lý và đã được cấp phép lao động hoặc đủ điều kiện để cấp giấy phép. Đặc biệt khi Việt Nam đang thí điểm giảm thời gian cách ly xuống còn 7 ngày cho những người tiêm đủ liều vắc-xin từ tháng 7/2021. Tính đến tháng 6/2021, các nước có lượng đầu tư cao nhất tại miền Bắc đang gia tăng tỷ lệ tiêm mũi vắc-xin thứ hai, bao gồm Singapore (36% tổng số dân), Hong Kong (19%), Trung Quốc (16%), Nhật Bản (12%) và Hàn Quốc (10%).

Cùng nhận định, đại diện Colliers Việt Nam cũng cho rằng, trong ngắn hạn, triển vọng căn hộ dịch vụ không mấy lạc quan, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế và số lượng chuyên gia nước ngoài ngày càng giảm. Trong trung và dài hạn, sự phục hồi của phân khúc căn hộ dịch vụ phụ thuộc rất nhiều vào chương trình tiêm chủng tại Việt Nam và trên toàn thế giới. Nhiều quốc gia cũng đang tìm cách khôi phục du lịch quốc tế, chẳng hạn như việc sử dụng hộ chiếu vắc-xin.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng mang lại sự lạc quan cho lĩnh vực này, khi các chuyên gia nước ngoài vào Việt Nam làm việc, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ. Tính đến ngày 20/6, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót 15,27 tỷ USD đầu tư vào Việt Nam, tương đương 97,4% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI).

Nhà đầu tư BĐS vẫn tìm cách vượt lên khó khăn nhất thời

Theo Colliers Việt Nam, đà hồi phục nhiều khả năng sẽ tiếp diễn tại các thị trường BĐS khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC). Trong đó, BĐS thương mại sẽ có thể có sức cầu lớn và cơ hội cho các nhà đầu tư cũng khá đáng kể.

Đơn vị này chỉ ra, số lượng giao dịch BĐS thương mại khu vực APAC đã lập đỉnh mới trong nửa đầu năm 2021, tăng đến 28% so với nửa đầu năm 2020, đạt giá trị 103 tỷ USD. Các thị trường nổi bật là Trung Quốc, Nhật Bản, Australia và Hàn Quốc với giá trị giao dịch lần lượt là 30.301 – 18.966 – 17.785 và 15.587 triệu USD.

BĐS công nghiệp và logistics là những phân khúc có đà hồi phục nhanh nhất, tăng trưởng 70% so với năm trước. Tiếp đến là phân khúc BĐS bán lẻ với số lượng giao dịch tăng 65%. Mảng khách sạn (28%) và văn phòng (20%) cũng có những dấu hiệu hồi phục rất đáng kể.

Các loại tài sản thay thế (alternative asset) tiếp tục vươn lên và hiện đã chiếm 8,5% trong tổng số tài sản bất động sản trong khu vực – nhiều gấp đôi thị phần của tài sản thay thế trong giai đoạn 2014 – 2019. Điều này được quyết định phần nhiều bởi các phân khúc kinh tế công nghệ như trung tâm dữ liệu (data centres), trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D centres), chuỗi cung ứng lạnh (cold chain) và khoa học về đời sống (life sciences). Trong bối cảnh sự chú ý dành cho các loại tài sản thay thế đang gia tăng, cơ hội cho nhà đầu tư muốn “lấn sân” sang phân khúc này cũng nhiều hơn, nhất là trong mảng trung tâm dữ liệu và chuỗi cung ứng lạnh.

BĐS bên ngoài các khu trung tâm đang được ưa thích hơn

Theo Colliers Việt Nan, cả năm 2020 và nửa đầu năm 2021 chứng kiến khoảng một nửa các thương vụ đầu tư phân khúc văn phòng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm các thành phố lớn.

Một phần nguyên do là bởi các tiện ích dịch vụ ngày một tốt hơn cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng lớn tiếp tục được đầu tư tại các khu vực này. Ngoài ra còn phải kể đến nhu cầu gia tăng từ người dùng cuối (end-users) đối với phân khúc khoa học về đời sống cũng như nhiều loại hình Business Park (có thể hiểu theo cách đơn giản nhất là sự kết hợp của không gian xanh, đẹp mắt – park, với các khu vực kinh doanh, thương mại – business). Xu hướng “ly tâm” (decentralization) của khách thuê văn phòng cũng đang được chú ý nhiều và dẫu cho đây chưa phải là xu hướng lớn, các đơn vị quản lý không gian làm việc linh động cũng có thể bắt đầu chú ý nhiều hơn đến thị trường “ly tâm” này.

BĐS bán lẻ gia tăng khả năng chuyển đổi công năng

Thị trường khu vực đã chứng kiến nhiều thương vụ mua lại BĐS bán lẻ với mục đích chuyển đổi thành các khu phục vụ nghiên cứu và phát triển (R&D) hoặc văn phòng với khuôn viên rộng lớn, cũng như tái định vị các trung tâm mua sắm này thành các tài sản đa dụng. Thêm vào đó, những thay đổi mạnh mẽ về công nghệ cùng với nhu cầu gia tăng về kho hàng hóa phân khúc hạng A cũng tạo ra nhu cầu làm mới, tái phát triển và định vị rất lớn trong vòng vài năm tới.

thông tin dự án

bất động sản

nơi an cư & sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, là lựa chọn uy tín số một trong lĩnh vực bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp quý khách hàng tìm được nơi an cư tốt nhất cũng như sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo.

ĐỊA CHỈ:

76, Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Phone:

TƯ VẤN VIÊN

Hoàng

CERTIFIED AGENT

  • 090 234 7898
  • laivyhoang@gmail.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    © thông tin dự án bđs. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    design by social media group