Mạo hiểm đầu tư mảnh đất 10 tỷ đúng thời điểm dịch bùng phát, nhà đầu tư bất ngờ thu lời gần gấp đôi sau 1 năm

Thắng, thua trong đầu tư luôn là bài toán khó dự đoán. Có những quyết định đầu tư đầy mạo hiểm và gặp phải hơn 90% mọi người ngăn cản thì vô tình lại trở thành thương vụ lãi khủng.

Mới đây, nhà đầu tư tay ngang N.N vừa chuyển nhượng thành công khách sạn trị giá 25 tỷ ngay sau thời điểm Hà Nội kết thúc giãn cách xã hội vào tháng 9. Thương vụ này mang cho anh khoản lời lên tới 10 tỷ đồng.

“Rất nhiều người bất ngờ vì khoản lời mà tôi thu được. Mọi người nói may mắn vì đã nghĩ tôi rất liều lĩnh xuống tiền. Nhưng thực chất, khi quyết định xuống tiền mua, tôi dự trù được khả năng thắng của lần đầu tư này. Tuy nhiên, khoản chênh lớn là điều mà tôi không dự báo được hết”, anh N.N chia sẻ.

Quay trở lại câu chuyện cách đây hơn 1 năm trước, lần đầu tiên dịch bệnh Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản ở thời điểm tháng 3/2020 xảy ra phản ứng co cụm đột ngột. Tâm lý lo ngại dịch bệnh khiến ngay cả nhà đầu tư lão luyện còn phải dè chừng. Và với nhà đầu tư tay ngang, dịch bệnh là nỗi ám ảnh, trở ngại lớn cho các quyết định xuống tiền.

Còn nhớ thời điểm đó, không ít nhà đầu tư phải “đóng băng” tất cả mọi hoạt động để nghe ngóng tình hình dịch bệnh. Để đưa tới quyết định đầu tư, không phải là điều dễ dàng, nhất là đối với nhà đầu tư tay ngang.

“Tôi nhớ thời điểm đó, những người đồng nghiệp của tôi còn than thở và nói: “Họ chỉ mong sống sót qua dịch Covid-19 chứ chưa nói gì đến đầu tư”. Thế nên, quyết định bỏ tiền 10 tỷ vào lô đất ở Quảng Ninh khiến người ta bảo tôi gàn dở, hâm và quá liều lĩnh. Ai biết thông tin tôi đi đầu tư như vậy đều sốc, choáng và phần lớn ngăn cản”, anh N. kể.

Tuy nhiên, theo nhà đầu tư N.N, thời điểm đó, anh đánh giá lô đất xuống tiền có giá rẻ, hợp lý và hoàn toàn có thể sinh lời.

Sau khi hoàn tất thủ tục mua, anh N.N còn chi tới 5 tỷ đồng để xây dựng một khách sạn để cho thuê.

Quyết định này cũng anh cũng bị phản đối vì thời điểm này, ngành du lịch bị đánh giá là ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều khách sạn và resort buộc phải rao bán lỗ tới 20-30% vì không có khách thuê.

Trái lại, dù dịch bệnh nhưng sau khi hoàn thành, khách sạn của anh N.N lại luôn trong tình trạng cháy phòng. Nhờ khả năng lấp đầy phòng tốt mà khách sạn của anh N. được định giá lên tới 25 tỷ.

Nhìn lại toàn bộ thương vụ, nhà đầu tư này thẳng thắng chia sẻ: “Tôi có 2 thứ mà người khác nhìn thấy rất mạo hiểm. Đầu tiên, là bỏ khoản tiền lớn đúng vào thời điểm dịch bệnh mới bùng phát. Khi người ta còn lo “sống” qua dịch, còn tôi đi đầu tư, lại là người tay ngang thì hẳn nhiên quá mạo hiểm.

Thứ hai, du lịch khách sạn lại là ngành ảnh hưởng nhất từ dịch thì thì tôi lại rót tiền vào xây phòng cho thuê. Nếu không cho thuê được thì chắc chắn là vốn bỏ ra công cốc. Thời điểm hơn 1 năm dịch bệnh, nhiều resort, khách sạn còn bán lỗ vì không có dòng tiền thu vào nói gì đến dự án của người non tay như tôi. Phân tích như vậy thì rõ ràng tôi quá mạo hiểm.

Nhưng suy cho cùng, tôi lại có nhiều lợi thế. Một là mua được giá đất hợp lý. Hai, tôi xác định xây để nâng giá trị cho khu đất. Ba, tôi bán được ra đúng thời điểm khi tâm lý của những người có tiền đang tìm kiếm các khách sạn trong bối cảnh hiện nay là nghĩ giá đang rẻ. Rẻ với họ nhưng tính ra lại lời lớn với tôi”.

Kết thúc thương vụ này, anh N.N nói: “Trong đầu tư, chỉ đến khi kết thúc thương vụ mới biết thắng hay thua, còn nhiều lúc tưởng khó khăn lại thành thuận lợi và có lúc tưởng chắc thắng lại thành lỗ lớn”.

Bà Rịa – Vũng Tàu muốn giảm diện tích Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn gần 200 ha

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu gửi văn bản số 16191/UBND-VP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ kiến nghị điều chỉnh giảm diện tích Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn để đảm bảo tách biệt khu công nghiệp này nhằm thu hút đầu tư các dự án khác.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị việc điều chỉnh giảm diện tích Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn, thuộc xã Long Sơn, TP. Vũng Tàu từ 850 ha xuống còn 652 ha.

Theo UBND tỉnh cho biết, trong thời gian qua, để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, đặc biệt là kêu gọi đầu tư các dự án trọng điểm, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận vị trí để nghiên cứu một số dự án nằm trong ranh giới Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn.

Cụ thể, dự án Trung tâm điện lực Long Sơn, diện tích 119,5 ha, trong đó có khoảng 109 ha nằm trong ranh giới khu công nghiệp; khu vực phát triển đô thị, có khoảng 42,8 ha nằm trong ranh giới khu công nghiệp; tuyến đường vào khu vực nghiên cứu Dự án Cảng tổng hợp Long Sơn, có khoảng 8,5 ha nằm trong ranh giới khu công nghiệp; dự án Trạm biến áp 220kV Long Sơn và đường dây 220kV đầu nối, diện tích khoảng 3,2 ha nằm toàn bộ trong ranh giới khu công nghiệp.

Vì vậy, để bảo đảm tách riêng biệt KCN Dầu khí Long Sơn nhằm thu hút các dự án thứ cấp theo đúng mục tiêu ngành nghề đề ra, việc giảm diện tích KCN Dầu khí Long Sơn là phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn tỉnh.

Nữ doanh nhân có thâm niên trong nghề bất động sản: ‘Chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời’

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro” – chia sẻ của nữ doanh nhân có thâm niên.

Chia sẻ tại một talkshow về bất động sản mới đây, bà Phan Thị Bích Trâm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Hưng Hưng Thịnh cho hay, vào nghề từ năm 2000 đến nay, bà thấy đầu tư bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn nhất, hiệu quả nhất.

Theo bà Trâm, mỗi người đều có thể chọn kênh đầu tư, trong đầu tư bất động sản cũng có nhiều loại hình để lựa chọn đầu tư. Tiềm năng trong đầu tư bất động sản không có giới hạn.

“Với tôi, chưa bao giờ tôi thấy đầu tư bất động sản mà không có lời. Cũng có người nói ai đầu tư lời, còn tôi đầu tư toàn lỗ… Trong ngành nghề nào cũng vậy, sẽ có thuận lợi, cơ hội và song song đó là rủi ro. Với những nhà đầu tư cá nhân, đơn lẻ phải thận trọng đo lường rủi ro trước khi chúng ta quyết định chọn lựa cho mình một bất động sản đầu tư phù hợp”, bà Trâm nói.

Với những nhà đầu tư cá nhân khi đầu tư bất động sản, bà Trâm lưu ý, trước hết phải đo lường về năng lực và tài lực, phải xem có đủ khả năng tài chính để đầu tư bất động sản hay không. Thứ hai, cần cân nhắc đầu tư lướt sóng hay đầu tư dài hạn. Không thể cứ nghe bạn bè đi đầu tư và chạy đi đầu tư thì rủi ro rất lớn.

“Đầu tư bất động sản không chỉ là ‘lướt sóng’, ‘lướt sóng’ chỉ là một thời gian ngắn hạn và ‘hên’; cũng có thể người đó nắm bắt được thông tin kỹ. Khi nắm bắt được thông tin về quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, thông tin mở đường, chuyển đổi giá đất theo định kỳ từng tỉnh, từng thành phố… thì chọn lựa thời điểm đầu tư phù hợp. Nếu nắm bắt thông tin sớm quá thì cũng có thể gặp rủi ro hoặc thông tin không chính xác mà đặt niềm tin vào đó để đặt cược đầu tư cũng sẽ gặp rủi ro”, bà Trâm lưu ý các nhà đầu tư cá nhân.

Cũng theo nữ doanh nhân có thâm niên trong ngành bất động sản, không có một kênh đầu tư nào trên thị trường chỉ hoàn toàn có lợi nhuận mà không có rủi ro. Do đó, đầu tư bất động sản phải cân nhắc tài chính cho kỹ và đầu tư phải có thời gian.

“Tôi thấy các khách hàng của tôi trong gần 20 năm qua, ít ai mà đầu tư lỗ. Đầu tư lỗ là lúc đầu quyết định sai, không cân nhắc được khả năng tài chính, đến khi cần thì kẹt quá, vay mượn không được thì họ bán bất động sản không đúng thời điểm, đương nhiên lợi nhuận không như kỳ vọng. Những người đó sẽ nói không có may mắn, đổ lỗi cho số xui, mua cái nào cũng lỗ… nhưng thực sự điều đó đánh giá việc họ không cân nhắc chọn lựa ngay từ ban đầu phù hợp với khả năng của mình”, bà Trâm phân tích.

Chính vì thế, bà Trâm cho rằng, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư của mình là ngắn hạn hay dài hạn, ngắn hạn là bao lâu và dài hạn trong thời gian bao lâu?

Thứ hai, cần xem lại nhu cầu của mình là gì, mua căn nhà để ở đầu tiên hay mua để lướt sóng, để đầu tư. Thứ ba, đặt mục tiêu cụ thể cho việc đầu tư này, kỳ vọng lợi nhuận như thế nào?

Bà Trâm đặc biệt lưu ý nhà đầu tư, “khi đầu tư bất động sản đừng vay mượn trong thời gian ngắn hạn sẽ làm cho chúng ta rối rắm, bán non sản phẩm rất tiếc vì mình đã đi một đoạn đường dài rồi đến lúc gần thu hoạch thì lại để người khác gặt hái”.

Cùng với đó, yếu tố thời gian là vô cùng quan trọng, nhà đầu tư phải nắm bắt được thông tin giá đất cũng như thông tin quy hoạch cùng vùng mình đầu tư. Theo quy định, cứ định kỳ 5 năm sẽ thay đổi khung giá đất một lần, nếu nắm bắt được điều này sẽ quyết định mua bán bất động sản đúng thời điểm.

Hà Nội duyệt giá đất khu công viên công nghệ thông tin hơn 1.045 tỷ đồng

Giá đất làm căn cứ tính tiền thuê hơn 79.000m2 đất trả tiền thuê đất một lần của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội” do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư là hơn 1.045 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hà Minh Hải vừa ký quyết định về việc phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội” tại phường Phúc Đồng và phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội (đợt 2) do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư.

Theo quyết định trên, giá đất làm căn cứ tính tiền thuê hơn 79.000m2 đất trả tiền thuê đất một lần của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội” là 13,227 triệu đồng/m2; tương ứng với tiền thuê đất trả tiền một lần là hơn 1.045 tỷ đồng.

Giá đất cụ thể nêu trên được xác định trên cơ sở thông số quy hoạch xây dựng tại quyết định 3505 ngày 6/8/2012 của UBND TP Hà Nội; công văn cam kết số liệu diện tích số 07 và số 241 năm 2020 của nhà đầu tư.

Hà Nội vừa duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần của dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội” quận Long Biên.

Cũng tại quyết định này, UBND TP Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) có trách nhiệm rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án (nếu có), báo cáo UBND TP phê duyệt trong các trường hợp cụ thể.

Thứ nhất, trường hợp cơ quan có thẩm quyền có hướng dẫn về khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất vốn đầu tư và khoản chi phí kiểm định chất lượng, chứng nhận phù hợp chất lượng công trình, quan trắc lún nghiêng, đánh giá tác động môi trường…

Thứ hai, là trường hợp các nội dung kiến nghị của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu xác định lại nghĩa vụ tài chính hoặc chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quyết định giao đất, thay đổi chỉ tiêu số liệu diện tích, công năng sử dụng… của công trình xây dựng.

Cục thuế Hà Nội có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư nộp nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

UBND TP cũng yêu cầu Chủ đầu tư liên hệ với Sở TN&MT, Cục thuế Hà Nội để được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất; thực hiện khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) theo quy định và theo cam kết của Công ty.

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với Sở TN&MT để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) nộp ngân sách nhà nước theo quy định khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quyết định giao đất, thay đổi chỉ tiêu số liệu diện tích, công năng sử dụng… của công trình xây dựng.

Được biết, dự án Khu công viên Công nghệ Thông tin Hà Nội (quận Long Biên) có chủ trương đầu tư từ năm 2007, với diện tích 38 ha do công ty CP Him Lam Hà Nội làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch được duyệt dự án gồm nhiều tổ hợp công trình dịch vụ cao tầng như trung tâm đào tạo công nghệ thông tin; công trình thương mại; dịch vụ công cộng, triển lãm…

Bà Rịa – Vũng Tàu thúc tiến độ lập đồ án quy hoạch Safari Hồ Tràm có quy mô gần 630 ha

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản số 16151/UBND-VP gửi Sở Du lịch và Sở Xây dựng về tiến độ triển khai Đồ án Quy hoạch phân khu ½.000 dự án Vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu (Safari Hồ Tràm).

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Du lịch làm việc cụ thể hơn với đơn vị tư vấn khẩn trương hoàn thiện các bản vẽ và nội dung thuyết minh của Đồ án Quy hoạch này theo quy định.

Bên cạnh đó, dự thảo nội dung giải trình các ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3661/BXD-QHKT ngày 9/9/2021 kèm theo hồ sơ Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ ½.000 Safari (đã hoàn thiện) gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp.

Giao Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Sở Du lịch tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xin ý kiến Bộ Xây dựng theo quy định hiện hành.

Theo tìm hiểu, dự án Safari Hồ Tràm được nghiên cứu lập quy hoạch rộng khoảng 628,5 ha thuộc các xã Bình Châu, Bưng Riềng, Xuyên Mộc.

Dự án được định hướng là vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đa dạng với công suất phục vụ khoảng 5.000 – 7.000 người.

Theo đó, đất du lịch sẽ chiếm khoảng 251,4 ha; đất vườn thú 151 ha, đất du lịch nghỉ dưỡng 101 ha, đất rừng tự nhiên 264 ha, phần còn lại đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi cát, mặt nước…

Phân khu chức năng của dự án sẽ bao gồm khu vườn thú hoang dã Safari và khu rừng thiên nhiên Hồ Đắng.

Cụ thể, khu vườn thú hoang dã Safari gồm ba phân khu. Phân khu Safari (Z1) có diện tích 156,9 ha, là khu vườn thú hoang dã với mật độ xây dựng gộp tối đa 5%, giữ lại tối đa hiện trạng cảnh quan tự nhiên, chức năng là khu bảo tồn thiên nhiên.

Phân khu du lịch – nghỉ dưỡng (Z2) có tổng diện tích 130,4 ha, là khu vực dải ven biển xuyên suốt dự án, mật độ xây dựng tối đa 25%.

Phân khu Z2 bao gồm các công trình cao tầng nằm ngay giữa trung tâm dự án, khách sạn 5 sao, nhà hàng… và khu vực quảng trường biển để tổ chức các lễ hội, triển lãm, biểu diễn nghệ thuật các sự kiện lễ hội quảng bá du lịch biển…

Phân khu du lịch nghỉ dưỡng (Z3) có tổng diện tích 256,4 ha, là khu rừng thiên nhiên kết hợp với du lịch sinh thái, cùng các công trình thấp tầng dưới tán rừng, các loại hình du lịch trải nghiệm, kết hợp thể dục thể thao dưới tán rừng. Mật độ xây dựng tại khu vực Z3 tối đa là 5%.

Riêng khu rừng thiên nhiên Hồ Đắng rộng khoảng 84,7 ha có mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, là khu vực có công trình cao tầng (tối đa 40 tầng) tạo điểm nhấn của dự án và cung cấp các dịch vụ vui chơi độc đáo, đa dạng.

TP. HCM: Đầu tư 1.200 tỷ đồng xây nhà ở xã hội tại TP. Thủ Đức

ảnh minh hoạ

UBND TP. Thủ Đức vừa tổ chức khởi công dự án 1.000 nhà ở xã hội cho công nhân tại số 100 Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi.

Ngày 30/10, UBND TP. Thủ Đức đã tổ chức lễ khởi công dự án tại khu đất có diện tích 20.875 m2 gần Khu Công nghiệp Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi, với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng. Dự án “Nhà ở xã hội cho công nhân” có quy mô hơn 1.000 căn hộ, phục vụ chỗ ở cho hơn 3.000 người.

Dự án có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng 12.525 m2, diện tích cây xanh 4.175 m2 và tổng diện tích sàn 93.932 m2 với hơn 1.000 căn hộ, cùng các tiện ích về thương mại dịch vụ, nhà trẻ, hồ bơi, công viên, hệ thống sân bãi thể dục – thể thao ngoài trời… 

Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2024. Kỳ vọng góp phần tạo quỹ nhà ở xã hội cho công nhân đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; qua đó giải quyết được bài toán nhà ở cho công nhân lao động có thu nhập thấp sinh sống trên địa bàn TP. Thủ Đức.

Hiện nay, địa bàn TP Thủ Đức tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn như: Linh Trung 1, Linh Trung 2, Bình Chiểu, Cát Lát, khu công nghệ cao… với gần 200.000 công nhân lao động. Trong số đó, có khoảng 70% số công nhân tại các địa phương khác đến TP. Thủ Đức sinh sống và làm việc, có nhu cầu về chỗ ở. Qua khảo sát, phần lớn số lượng công nhân này đang tạm trú tại các nhà trọ trên địa bàn TP. Thủ Đức với điều kiện khá chật chội, chưa đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, cũng như chất lượng cuộc sống, nhu cầu sinh hoạt.

Dự án nhà ở cho công nhân là một trong những dự án dành cho công nhân đầu tiên được xây dựng trên địa bàn TP Thủ Đức kể từ khi thành phố được thành lập, đáp ứng các tiêu chí và chủ trương chung của TP. HCM.

Theo UBND TP. Thủ Đức, dự án này do công ty cổ phần Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư, với sự tài trợ vốn của công ty đầu tư tài chính nhà nước (HFIC) và đơn vị thi công là công ty cổ phần xây dựng Phước Thành.

 

 

 

Giá BĐS được dự báo tiếp tục tăng giá

Dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản trong quý IV/2021 và đầu năm 2022 sẽ vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng, tuy nhiên vẫn chưa thể bùng nổ. Đáng chú ý, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao vì khan hiếm nguồn cung và chi phí xây dựng tăng mạnh.

Tại “Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản sau Covid-19” do Báo Tiền Phong tổ chức mới đây, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022 sẽ vào giai đoạn phục hồi nhưng tốc độ không thần tốc mà sẽ từ từ. Đặc biệt, chuyên gia dự báo giá bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục tăng cao chứ không chững lại hoặc giảm xuống do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Việt Nam cho rằng, tâm lý tích cực phục hồi trên thị trường trong một tháng qua cho thấy các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách xã hội.

“Từ nửa cuối quý II/2021 đến nay, có một số điểm đáng chú ý có thể tác động đến mặt bằng giá bất động sản. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng căn hộ hạng C (nhà ở vừa túi tiền) gần như bị biến mất trong hai năm qua. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng do dịch Covid-19.

Đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được nới lỏng, các hoạt động kinh tế – xã hội cũng dần trở về trạng thái bình thường mới. Thị trường bất động sản luôn nhanh nhạy phản ứng trước những thông tin chỉ đạo tích cực của chính quyền địa phương về mọi khía cạnh đời sống”, ông Hoàng nói.

Dự báo về thị trường bất động sản quý IV/2021, ông Nguyễn Hoàng cho biết: “Nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III/2021, không chỉ ở TP. HCM mà cả các địa phương lân cận khác. Nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV/2021 tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với quý II, III (khoảng 4000 căn hộ)”.

Sức mua chung trong quý IV/2021, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý trước đó, nhưng vẫn suy giảm so với quý I/2021 hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của quý IV/2021 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

Có nhiều lý do để xảy ra áp lực tăng giá.

Theo ông Hoàng, từ những dự báo trên, có thể thấy trong quý IV/2021, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý trước. Dù áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh của mình.

Vị chuyên gia dự báo, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 như: Lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng…

Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 – 7.5%, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản sắp tới, ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi lại chia thành 4 giai đoạn cụ thể.

Giai đoạn 1, đây là giai đoạn hiện hữu từ 1/10 đến 17/1 (15 âm lịch tháng chạp) sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại khoảng 5 đến 10%.

Giai đoạn 2, từ 18/1 đến 15/2 là giai đoạn nghỉ ngơi khi rơi vào Tết Nguyên Đán.

Giai đoạn 3, từ 16/2 đến 31/3 là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10 đến 15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.

Giai đoạn 4, khoảng 120 ngày có tâm thế giằng co nhích nhẹ khoảng 5%. Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trưởng là bao nhiêu. Sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít.

Ông Quyền nhấn mạnh nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy quá lớn về tài chính để lướt sóng, cần ưu tiên tỷ lệ lấp đầy của BĐS. Các dự án vùng ven đầu tư từ 3 năm trở lên cần được cân nhắc với lãi suất cộng gộp khoảng 20 – 30%.

Còn lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, trong bối cảnh dịch bệnh bất động sản vẫn được nhiều người lựa chọn làm kênh đầu tư trú ẩn an toàn, tích lũy tài sản dài hạn.

Theo đại diện Hưng Thịnh, dù đại dịch gây nhiều tổn thất nhưng giá bất động sản trong thời gian qua vẫn tăng và xu hướng này còn tiếp diễn sắp tới. Nguyên nhân bất động sản tăng giá là bởi quỹ đất tại TP. HCM và ngay cả các tỉnh lân cận không còn nhiều. Cơ sở hạ tầng giao thông kết nối giữa các địa phương ngày càng được đầu tư rút ngắn thời gian di chuyển, chi phí đầu vào, giá vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao…

Xây dựng Hòa Bình (HBC): Lợi nhuận 9 tháng tăng 23% lên 81 tỷ đồng, cổ phiếu tăng kịch trần 18.900 đồng/cp

Tính đến thời điểm 30/9/2021, nợ vay ngân hàng giảm đi đáng kể và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của HBC đã dương trở lại. Cụ thể, dư nợ vay ngắn hạn và dư nợ vay dài hạn lần lượt giảm 15% và 11% so với đầu năm, xuống còn 4.232 tỷ đồng và 129 tỷ đồng.

Xây dựng Hòa Bình (HBC) vừa công bố kết BCTC hợp nhất quý 3/2021 với doanh thu 2.094 tỷ đồng, giảm so với mức 2.635 tỷ cùng kỳ năm 2020. Khấu trừ giá vốn, HBC lãi gộp 116 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp vào mức 5,5%. Trong kỳ, chi phí được cắt giảm mạnh, đặc biệt chi phí quản lý giảm chỉ còn 1/3 với 34 tỷ đồng.

Khấu trừ, lợi nhuận thuần Công ty đạt gần 12 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 14 tỷ cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy do không còn khoản lợi nhuận khác đột biến, HBC đạt 14 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2020.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2021, HBC ghi nhận doanh thu thuần đạt 7.536 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Khấu trừ chi phí, Công ty thu về lãi ròng gần 81 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ.

Được biết, tình hình kinh doanh cải thiện khi liên tục trúng thầu đã phản ánh đưa cổ phiếu tăng giá đáng kể thời gian gần đây. Mới đây, HBC vừa thông báo trúng thầu thêm 2 dự án mới tại Hà Nội với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng. Với 2 dự án mới này HBC đã nâng tổng lũy kế giá trị trúng thầu từ đầu năm là 16.054 tỷ đồng, vượt 14,6% kế hoạch 14.000 tỷ đồng của năm 2021 đề ra.

Tính đến thời điểm 30/9/2021, nợ vay ngân hàng giảm đi đáng kể và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của HBC đã dương trở lại. Cụ thể, dư nợ vay ngắn hạn và dư nợ vay dài hạn lần lượt giảm 15% và 11% so với đầu năm, xuống còn 4.232 tỷ đồng và 129 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu HBC cũng tăng trưởng tích cực. Chốt phiên 29/10, HBC kịch trần với 18.900 đồng/cp.

“Sốt đất” liệu có xảy ra trong thời gian tới?

Trong bối cảnh dịch bệnh hoành hành đã có nhiều ảnh hưởng, tác động đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện tại thị trường có bị suy giảm nhưng không rơi vào trạng thái “đóng băng” mà chỉ giảm ở một số phân khúc. Chuyên gia dự báo, từ quý IV/2021 thị trường bắt đầu “sôi động” trở lại, đặc biệt khi bước sang năm 2022.

Thị trường đang dần phục hồi

Tại “Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản sau Covid-19” do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2020, đại dịch Covid-19 đã có nhiều ảnh hưởng, tác động đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại ông Hưng nhận định, thị trường bất động sản đang dần phục hồi.

Các số liệu trong 6 tháng đầu năm 2021 của thị trường bất động sản đã cho thấy dấu hiệu dần phục hồi khi đợt dịch thứ 3 được kiểm soát, có một số chỉ số tương đối khả quan.

Cụ thể, về nguồn cung, có 180 dự án với 55.576 căn (tăng 23%) so với cùng kỳ năm 2020. Lượng giao dịch, có 55.335 giao dịch thành công (tăng 29%) so với cùng kỳ năm 2020.

Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Việt Nam cho rằng, tâm lý tích cực phục hồi trên thị trường trong một tháng qua cho thấy các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách xã hội.

“Trong thời gian giãn cách nhiều người lo lắng thị trường bị đóng băng nhưng chỉ trong tháng 7, sang tháng 8 – 9 doanh nghiệp đã chuyển sang bán hàng online… thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc. Điều đó cho thấy thị trường có những suy giảm đáng kể nhưng vẫn có những chuyển biến tích cực, người có tiền vẫn lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư”, ông Hoàng nhận định.

Theo ông Nguyễn Hoàng, từ nửa cuối quý II/2021 đến nay, có một số điểm đáng chú ý có thể tác động đến mặt bằng giá bất động sản. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng căn hộ hạng C (nhà ở vừa túi tiền) gần như bị biến mất trong hai năm qua. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng do dịch Covid-19.

“Từ đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được nới lỏng, các hoạt động kinh tế – xã hội cũng dần trở về trạng thái bình thường mới. Thị trường bất động sản luôn nhanh nhạy phản ứng trước những thông tin chỉ đạo tích cực của chính quyền địa phương về mọi khía cạnh đời sống”, ông Hoàng nói.

Bất động sản sẽ “sôi động” trở lại

Dự áo về thị trường bất động sản quý IV/2021, ông Nguyễn Hoàng cho biết: “Nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III/2021, không chỉ ở TP. HCM mà cả các địa phương lân cận khác. Nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV/2021 tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với quý II, III (khoảng 4000 căn hộ)”.

Sức mua chung trong quý IV/2021, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý trước đó, nhưng vẫn suy giảm so với quý I/2021 hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của quý IV/2021 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể tuy không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Còn phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.

Dự báo nguồn cung mới quý IV/2021, toàn bộ khu vực TP. HCM và vùng phụ cận có thể có 3.500 – 4.500 căn hộ được đưa ra thị trường. Trong đó, TP. HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 – 3.500 căn, tuỳ điều kiện thị trường mà các chủ đầu tư đưa ra lượng hàng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của TP.HCM và vùng phụ cận cả năm 2021 tương đương 55% so với năm 2020.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.

Theo ông Hoàng, từ những dự báo trên, có thể thấy trong quý IV/2021, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý trước. Dù áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh của mình.

Vị chuyên gia dự báo, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 như: Lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng…

Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 – 7.5%, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.

Chuyên gia nhận định: Tiền trong dân còn rất nhiều, thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực

Thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi đầy tích cực. Các chuyên gia dự báo, bất động sản sẽ còn nhiều khởi sắc.

Tại Hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch COVID-19” do báo Tiền phong tổ chức, TS Vũ Đình Ánh đã nhận định: “Kinh tế đi lên hay đi xuống, lượng tiền vẫn thế, thậm chí sẽ còn tăng lên. Tiền còn rất nhiều, chỉ đi từ túi người này sang túi người khác. Với diễn biến của thị trường chứng khoán và bất động sản thời gian qua, câu nói tiền trong dân còn rất nhiều là chính xác”.

Theo đó, TS. Vũ Đình Ánh phân tích, chứng khoán vẫn tăng, lên nhiều ở nhiều nhóm và đi vào các doanh nghiệp làm ăn tốt. Về nguyên lý, tiền phải có chỗ đi, dịch chuyển đâu đó, nó vào chứng khoán không chỉ ở Việt Nam mà cả thế giới chứng kiến sự bùng nổ của thị trường chứng khoán. Diễn biến này xảy ra tương tự với bất động sản. Đây là những kênh mà tiền đi vào khi sản xuất kinh doanh gặp khó khăn.

Đặc biệt, vị chuyên gia này còn nhận định: “Dòng tiền tới đây sẽ hiện thực hóa khoản lãi từ thị trường khoán sang bất động sản. Đó cũng là nguyên nhân cần quan tâm trong năm tới”.

Dự báo về kịch bản phục hồi của thị trường bất động sản, TS Vũ Đình Ánh cho rằng, cần lường trước khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sau một thời gian dài bị “đóng băng” để phát triển an toàn, lành mạnh, tránh dẫm vào vết xe đổ thời gian vừa qua. Theo TS. Nguyễn Đình Ánh, sự phục hồi thị trường bất động sản sẽ không có chuyện giống như lò xo bị nén do tất cả yếu tố về kinh tế và thị trường bất động sản bị ảnh hưởng sau 1 thời gian dài “đóng băng”

Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam cho rằng, tâm lý tích cực phục hồi trên thị trường đã diễn ra trong một tháng qua. Các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách xã hội. Trong thời gian giãn cách nhiều người lo lắng thị trường bị đóng băng nhưng chỉ trong tháng 7, sang tháng 8, tháng 9 doanh nghiệp đã chuyển sang bán hàng online… thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc.

“Điều đó cho thấy thị trường có những suy giảm đáng kể nhưng vẫn có những chuyển biến tích cực, người có tiền vẫn lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư” – ông Nguyễn Hoàng nhìn nhận.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại lạc quan tin tưởng vào nội lực của thị trường địa ốc. Ông Đính cho rằng, thời điểm trước ghi nhận những lần bật tăng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2020-2021 khi dịch bệnh được kiểm soát.

Đáng chú ý, báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản diễn ra dù đây là thời điểm nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ để phòng, chống dịch Covid-19.

Trước đó, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam còn ghi nhận có lượng lớn giao dịch ngay cả trong lúc dịch bệnh. Từ thực tế đó, ông Nguyễn Văn Đính nhận định nội lực của thị trường bất động sản vẫn mạnh nên khi dịch được kiểm soát, thị trường bật tăng rất nhanh, trở nên sôi động hơn.

thông tin dự án

bất động sản

nơi an cư & sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, là lựa chọn uy tín số một trong lĩnh vực bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp quý khách hàng tìm được nơi an cư tốt nhất cũng như sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo.

ĐỊA CHỈ:

76, Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Phone:

TƯ VẤN VIÊN

Hoàng

CERTIFIED AGENT

  • 090 234 7898
  • laivyhoang@gmail.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    © thông tin dự án bđs. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    design by social media group