Cuối năm liệu có xảy ra cơn sốt bất động sản?

Những dấu hiệu tích cực của thị trường sau giãn cách, theo chuyên gia, hoàn toàn có thể diễn ra cơn sốt BĐS vào cuối năm, nếu như nhịp mua – bán giữ được hoặc tăng tốc hơn thời điểm hiện tại.

Ở chiều ngược lại, một số dự báo cho rằng, khó có thể diễn ra cơn sốt bởi thị trường vẫn xuất hiện tâm lý dè chừng của người mua.

Ngay khi dịch Covid-19 tại Tp.HCM và các tỉnh thành phía Nam dần được kiểm soát, trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản quay lại đà phục hồi.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.vn, trong tháng 10/2021, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc đã tăng hơn 55% so với tháng 9 và 8% so với cùng thời điểm 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, mức độ quan tâm nhà đất tăng hơn 67%, ngay sau khi Tp.HCM nới lỏng giãn cách và tiến hành giao thương trở lại với nhiều tỉnh thành miền Nam.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, từ nay đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản chưa có nhiều thay đổi lớn. Nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng, ngắn hạn sẽ không thực sự khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh. Để đảm bảo an toàn dòng vốn, các nhà đầu tư nên nhắm vào tầm nhìn trung hoặc dài hạn.

Từng chia sẻ về diễn biến của thị trường BĐS sau dịch, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐs cho rằng, thị trường nhà đất sẽ diễn ra theo 3 giai đoạn. Giai đoạn đầu, thị trường đi ngang trong 3 tháng, giao dịch xuất hiện rải rác tại một số khu vực. Giai đoạn 2, thị trường sốt nhẹ trong 3 tháng. Và giai đoạn 3, thị trường bình ổn trong 6 tháng, điều chỉnh tăng hoặc giảm nhẹ theo đà phục hồi của nền kinh tế, trước khi bắt đầu chu kỳ mới.

Thời điểm hiện tại, hoạt động đi xem BĐS đã ổn hơn rất nhiều, giao dịch đất nền tại các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã có dấu hiệu tích cực trở lại. Đà phục hồi này theo ông Quang nhanh dự đoán trước, nhưng chỉ diễn ra cục bộ ở một vài địa phương và một số phân khúc nhất định. Do đó, khả năng sốt giá nhẹ chưa thể xảy ra ít nhất cho đến tết Nguyên đán.

Ông Quang cho rằng, giai đoạn hiện nay chính là thời cơ cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp lựa chọn đúng khu vực có triển vọng tăng giá cũng như sản phẩm đang có giá tốt. Riêng với những nhà đầu tư mới “nhảy” vào thị trường, ông cho rằng đây chưa phải thời điểm thích hợp, cần thời gian quan sát thêm. Bởi diễn biến hiện tại chưa thể hiện rõ bản chất của thị trường, mới chỉ mang tính hiện tượng.

Quan điểm về điều này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, có thể nói, cuối năm, thị trường có thể sôi động và phục hồi hơn so với quý 3 nhưng khó gọi là bùng nổ giao dịch. “Đồng thời, tôi cũng không đồng thuận với một số ý kiến cho rằng sẽ có những cơn sốt đất hoặc sốt nóng bất động sản vì “bị nén” sau một thời gian”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Theo ông Hoàng, sức mua chung trong cuối năm, về cơ bản tương tự hoặc tăng nhẹ so với trước đó, nhưng vẫn suy giảm so với Quý 1 hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Thị trường thứ cấp chưa tích cực nên cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Thị trường cuối năm vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

“Phân tích sâu hơn, mặc dù có tâm lý tích cực và niềm tin vào thị trường, nhưng cũng phải nhìn thẳng vào những khó khăn, thách thức thị trường đã và đang đối mặt trong thời gian qua và trong cuối năm, đó là: Nguồn cung mới vẫn hạn chế, không được dồi dào; Nhiều dự án vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý; Một số vấn đề về pháp lý vẫn chưa theo kịp sự thay đổi và phát triển của thị trường, ví dụ dễ thấy là loại hình condotel vẫn chưa có quy định rõ ràng, cụ thể trong văn bản luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu cũng như những quy định về trách nhiệm của các bên liên quan; Sự bất hợp lý về cung cầu giữa các phân khúc; Mức giá đã tăng cao trong mấy năm qua…”, ông Hoàng cho biết.

Cùng nhìn thận trọng về thị trường, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, hoạt động mua bán hăng hái của nhà đầu tư ở một vài khu vực xuất phát từ nỗ lực của một số môi giới cũng như chủ đầu tư những dự án nhỏ. Nhưng thực tế, các nhà đầu tư chưa thể tự do “lùng sục” sản phẩm tốt tại những vùng đất mới. Cùng với đó, phần đông nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng quan sát, vì đang có sự mâu thuẫn giữa lòng tham và thực tế tài chính của họ. Các thông tin họ nghe ngóng được cho thấy giá bất động sản còn tăng nhưng dòng tiền của họ đang bế tắc. Họ muốn bỏ tiền đầu tư bất động sản thay vì kiếm tiền qua kinh doanh, nhưng lại đang gặp khó khăn về thu nhập và trả nợ.

Ngoài ra, cơ hội để khai phá những vùng đất tiềm năng với giá “mềm” ngày càng hiếm. Thị trường không còn nhiều khả năng tạo được những cơn sóng đầu tư như cách đây vài năm.

Tuy vâỵ, việc tìm kiếm BĐS là kênh đầu tư an toàn theo các chuyên gia vẫn là tâm lý chủ đạo của nhà đầu tư ở thời điểm này. Việc cân nhắc bỏ tiền vào phân khúc BĐS nào để yên tâm, lợi nhuận ổn tuỳ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của nhà đầu tư.

Bất động sản cửa ngõ phía Đông TP.HCM được nhà đầu tư quan tâm

Nguồn cung khan hiếm trong khi sức cầu đang tăng trở lại khiến thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM dẫn đầu là phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) được dự báo tiếp tục trở thành tâm điểm đầu tư dịp cuối năm 2021, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện 100% và đang mở bán như khu phức hợp thương mại Burano Station.

Hấp lực từ Thành phố mới Thủ Đức và khu vực phía Đông TP.HCM

Báo cáo thị trường BĐS tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ một tháng sau khi lệnh nới lỏng giãn cách xã hội và tạo điều kiện cho việc di chuyển giữa các địa phương phía Nam, làn sóng tìm kiếm nhà đất tại các khị trường vệ tinh khu vực phía Đông TP.HCM bật tăng mạnh mẽ, nhiều thị trường có xu hướng tái phục hồi lượng quan tâm tìm mua bất động sản như thời điểm trước khi tiến hành giãn cách trên diện rộng.

Chuyên gia Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết, khu vực phía Đông được định hướng là thành phố theo mô hình đô thị sáng tạo, sinh thái và công nghệ cao. Nơi đây sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là những nhà khoa học, các chuyên gia cố vấn nước ngoài có mức thu nhập rất cao. Do đó, nối tiếp phân khúc BĐS nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng làm việc thì shophouse đang có rất nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Shophouse Burano Station – điểm sáng mới tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn

Từ đầu tháng 11, tin đồn Shophouse Burano Station chuẩn bị ra hàng đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm săn đón.

Burano Station sở hữu lợi thế rất lớn về vị trí khi nằm trên đường DT743 – con đường huyết mạch dẫn vào thành phố mới Thủ Đức qua ngả Đại lộ Độc lập đến Đại lộ Phạm Văn Đồng , là cửa ngõ giao thương, kết nối trung tâm kinh tế TP.HCM với các khu vực lân cận.

Burano Station sở hữu thiết kế độc đáo, mang đậm hơi thở kiến trúc rực rỡ của hòn đảo Burano.

Bên cạnh đó, khu phức hợp thương mại này còn hấp dẫn nhà đầu tư bởi thiết kế độc đáo, mang đậm hơi thở kiến trúc rực rỡ của các ngôi nhà trên hòn đảo Burano xinh đẹp của nước Ý. Mỗi căn shophouse khoác lên mình một màu sắc riêng khiến nơi đây được ví như dải ngân hà dẫn vào thành phố Thủ Đức đầy sôi động.

Meyhomes Capital Phú Quốc nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2021

Phát triển không gian đô thị cùng chung tầm nhìn với tương lai Phú Quốc và tiên phong ứng dụng “hệ sinh thái kép” đô thị vào dự án là hai yếu tố quan trọng giúp Meyhomes Capital Phú Quốc xuất sắc giành chiến thắng kép tại DOT Property Vietnam Award 2021.

Tiên phong kiến tạo không gian đô thị tại Phú Quốc

Tại lễ vinh danh Dot Property Vietnam Awards 2021, Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc đã được xướng lên trang trọng với hai giải thưởng danh giá: Dự án phát triển Đô thị tốt nhất 2021 (Best Township Development) và Dự án có Quy hoạch thiết kế tổng thể tốt nhất (Best Township Master Plan Design). Đây là những hạng mục giải thưởng được đánh giá là khó nhất với bộ tiêu chí rất khắt khe của Ban tổ chức.

Do vậy, việc chinh phục hoàn toàn các thành viên Ban giám khảo và chiến thắng thuyết phục trước các dự án khác chính là sự khẳng định rõ ràng nhất cho những giá trị ưu việt mà Meyhomes Capital Phú Quốc sở hữu.

Meyhomes Capital Phú Quốc được vinh danh là: Dự án Phát triển Đô thị tốt nhất 2021 và Dự án có Quy hoạch thiết kế tổng thể tốt nhất 2021

Theo đại diện Ban giám khảo: việc đầu tư phát triển một dự án trong lĩnh vực nhà ở đô thị trong đất liền vốn đã khó, tạo lập không gian đô thị hoàn toàn mới đạt đẳng cấp quốc tế tại một thành phố đảo như Phú Quốc lại càng khó hơn.

Thách thức không chỉ đến từ chi phí vận chuyển, vật tư, thiết bị, nhân công, giá thành… mà ở tầm vĩ mô hơn, chủ đầu tư phải giải quyết được những câu hỏi từ trước đó như: sứ mệnh của dự án là gì? Nó sẽ được quy hoạch, thiết kế, vận hành ra sao để vừa hài hòa trong quy hoạch chung của thành phố đảo vừa tạo lập giá trị vượt trội, từ đó tạo ra sức hút riêng? vai trò của nó trong sự phát triển chung của kinh tế xã hội Phú Quốc là gì? Loại hình sản phẩm nào sẽ là chủ đạo… Đặc biệt, việc Tân Á Đại Thành đầu tư vào lĩnh vực đô thị tại Phú Quốc là chưa có tiền lệ, bởi hầu hết các chủ đầu tư lớn khi dồn vốn vào Phú Quốc đều đi theo hướng du lịch nghỉ dưỡng.

Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc (quy mô hơn 266ha) là đô thị tiên phong lĩnh lấy sứ mệnh đón đầu nhịp phát triển kinh tế sôi động của thành phố Phú Quốc trong tương lai. Đây sẽ là một “thành phố trong lòng thành phố” và là thành trung tâm kinh tế, văn hóa và tài chính mới phía Nam Phú Quốc, nơi sẽ chứng kiến cuộc sống sôi động với dòng chảy tài chính hối hả không ngừng. Quy hoạch của dự án được coi là “trục xương sống” cho việc phát triển mở rộng không gian đô thị trung tâm An Thới trong tương lai.

Meyhomes Capital Phú Quốc được kỳ vọng là nền tảng cho việc mở rộng không gian đô thị trung tâm An Thới, Phú Quốc

Dự án có các phân vùng dành cho: không gian sống, các dãy shophouse, mini hotel, trung tâm thương mại, tháp tài chính văn phòng, khách sạn, cơ sở y tế, trường học, hạ tầng giao thông, tiện ích nội khu, trung tâm vui chơi giải trí, thể thao, sân tập golf, một số công trình hành chính công và các công trình công cộng tạo điểm nhấn…

Nhà đầu tư đi xem đất ngày càng nhiều

Cuối năm, nhiều người kì vọng dòng tiền của sẽ đổ vào bất động sản. Ngay sau thời điểm nới giãn cách, số lượng người đi xem BĐS đã tăng rõ nét trở lại, nhất là khoảng 2-3 tuần trở lại đây.

Dù thời điểm này, thị trường BĐS chưa sôi động bằng dịp đầu năm, nhưng việc nhà đầu tư (NĐT) Tp.HCM rục rịch đổ về các tỉnh lân cận để xem đất ngày càng nhiều cho thấy, BĐS đã có dấu hiệu “bắt nhịp” nhanh với trạng thái “bình thường mới”.

Ghi nhận cho thấy, lượng nhà đầu tư đổ về các tỉnh xem BĐS tăng lên đáng kể từ thời điểm nới giãn cách. Nhiều người đi nghe ngóng tình hình, nhiều trong số đó đã tìm hiểu sản phẩm trước đó và đi xem thực tế để quyết định.

Theo các môi giới, dù quyết định của các nhà đầu tư chưa quyết đoán nhưng họ chịu đi xem BĐS chứng tỏ BĐS vẫn là kênh mà NĐT quan tâm. Anh Tr, một môi giới BĐS khu vực Đồng Nai cho biết, lượng khách xem đất đổ về Đồng Nai tăng lên rõ nét khoảng 2 tuần trở lại đây. Trong đó, phần đông vẫn là nhà đầu tư khu vực Tp.HCM. “Nếu thời điểm đầu giãn cách, việc đi lại từ Tp.HCM với Đồng Nai cũng như mấy tỉnh lân cận còn khó khăn thì hiện tại, việc giao thương đã dễ dàng hơn nên khách đầu tư đã tích cực quay trở lại thị trường. Mặc dù giao dịch chỉ ở mức lác đác”, anh Tr cho hay.

Không chỉ ở tỉnh vệ tinh mà khu vực lân cận Tp.HCM, người mua cũng đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Khu vực Tp.Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè… lượng người mua đã rục rịch đi tìm hiểu dự án. Với những dự án chào bán mới, mức giá còn mềm được người mua quan tâm.

Báo cáo của DKRA Vietnam, từ đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được nới lỏng, các hoạt động kinh tế – xã hội cũng dần trở về trạng thái bình thường mới. Thị trường bất động sản luôn nhanh nhạy phản ứng trước những thông tin chỉ đạo tích cực của chính quyền địa phương về mọi khía cạnh đời sống.

Dự báo về thị trường bất động sản Quý 4/2021, DKRA Viẹtanm cho rằng, nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn Quý 3, không chỉ ở Tp.HCM mà cả các địa phương lân cận khác. Theo đó: Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể tuy không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.

Dự báo nguồn cung mới Quý 4, toàn bộ khu vực Tp.HCM và vùng phụ cận có thể có 3.500 – 4.500 căn hộ được đưa ra thị trường. Trong đó, Tp.HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 – 3.500 căn, tuỳ điều kiện thị trường mà các chủ đầu tư đưa ra lượng hàng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của Tp.HCM và vùng phụ cận cả năm 2021 tương đương 55% so với năm 2020.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.

Sức mua chung trong Quý 4, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với Quý 3, nhưng vẫn suy giảm so với Quý 1 hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của Quý 4 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

“Từ những dự báo trên, có thể thấy trong Quý 4, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như Quý 3. Dù áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tuỳ theo thế mạnh của mình”, đại diện DKRA Vietnam chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ Quý 1/2021 (lạm phát, chi phí VLXD tăng, chi phí đầu vào tăng). Đặc biệt, từ Quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại (nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 – 7.5%), Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân (cho cả trẻ em), bất động sản sẽ càng có đà tăng giá. Đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những địa phương gần các công trình hạ tầng giao thông lớn, có quy hoạch/pháp lý đầy đủ sẽ luôn thu hút khách đầu tư.

Chia sẻ tại toạ đàm mới đây, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi cũng cho rừng,  giai đoạn từ 1/10 đến 17/1/2022 sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại của giá đất, với mức tăng khoảng 5-10%; giai đoạn 2 từ 18/1/2022 đến 15/2/2022; giai đoạn nghỉ ngơi sẽ rơi vào Tết Nguyên đán. Từ 16/2/2022 đến 31/3/2022 sẽ là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10-15%. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng. Giai đoạn cuối cùng khoảng 120 ngày, thị trường có tâm thế giằng co và dự báo nhích nhẹ khoảng 5%.

Nhận định về thị trường BĐS thời điểm cuối năm, ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia của Savills cho rằng, đối với nhóm đầu tư cá nhân, nếu có nhu cầu nhà ở, nguồn tiền đã có sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế thì đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tư “lướt sóng” hay nhóm đầu tư ngắn hạn thì chưa phải là thời điểm thích hợp.

“Việc các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản trong thời gian tới cũng tương đối không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn được kiểm soát dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh”, TS Khương cho biết.

Theo hầu hết các chuyên gia, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn, nhất là giá nhà đất lại có xu hướng tăng theo thời gian.

Long An rót 533 tỷ mở rộng đường ĐT826E, Long Hậu hưởng lợi lớn

Dự kiến trong tháng 11/2021, Long An sẽ khởi công những hạng mục đầu tiên trong dự án mở rộng đường ĐT826E (Long Hậu, Cần Giuộc) thuộc nhóm 8 công trình trọng điểm giai đoạn 2020 – 2025 của tỉnh. Sẵn sàng đón đầu một đợt tăng giá mới, nhiều nhà đầu tư đang âm thầm gom đất, đặc biệt là đất nền sổ đỏ.

Hơn 44 tỷ thi công 2 cống mới

Đầu tháng 11, Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Long An ra văn bản chính thức khởi công xây dựng cống Bà Đằng và cống Tân Khánh với vốn đầu tư hơn 44 tỷ. Theo thông báo, giai đoạn 1 thi công phần cống ngang và phần đường, dự kiến hoàn thành vào Quý 3/2022. Đây là những hạng mục đầu tiên thuộc thành phần 1 (vốn đầu tư hơn 288 tỷ) trong dự án mở rộng đường ĐT826E, có tổng vốn đầu tư 533 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án đường ĐT826E đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt theo Quyết định số 3969/QĐ-UBND ngày 30/10/2019, phê duyệt điều chỉnh ngày 22/01/2020, ngày 11/5/2020 và 24/6/2021, gồm 2 dự án thành phần. Sau khi nâng cấp, mở rộng, tuyến đường có chiều dài gần 3km, rộng 40m, quy mô 6 làn xe. Điểm đầu giao với ĐT826C (đường Lê Văn Lương nối dài từ Nhà Bè, TP.HCM đến Long Hậu, Cần Giuộc), điểm cuối nối dài vào đường Long Hậu, thẳng đến KCN Long Hậu.

UBND tỉnh Long An cũng đề nghị Sở GTVT khẩn trương hoàn thành hồ sơ, thủ tục khởi công đường dẫn từ cầu Rạch Dơi đến ĐT826E. Trước đó, Long An đã thống nhất với TP.HCM phương án xây dựng cầu Rạch Dơi kết nối Long Hậu và Nhà Bè trong giai đoạn 2021 – 2025. Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị khởi công đang được UBND huyện Cần Giuộc xúc tiến.

Đường ĐT826E sẽ được đầu tư mở rộng lên 40m, quy mô 6 làn xe theo tiêu chuẩn đường phố chính đô thị

Về phía TP.HCM, đường Lê Văn Lương cũng sẽ được mở rộng lên 6 – 8 làn xe, lộ giới 40m. Đoạn qua Nhà Bè đã có kế hoạch xây mới cả 4 cầu Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ hợp thành chuỗi giao thông thông suốt từ Phú Mỹ Hưng (Q.7) – KĐT cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) – KCN Long Hậu (Cần Giuộc).

Đất nền sổ đỏ chiếm sóng

Liền kề khu Nam Sài Gòn, Long Hậu ngày càng tiệm cận về mức độ đô thị hóa với Nhà Bè nhờ những kết nối tích cực về hạ tầng và lực đẩy kinh tế của KCN Long Hậu vốn được xem là mô hình KCN – đô thị kiểu mẫu trên cả nước. Hàng chục năm nay, bất động sản nơi đây luôn lọt vào tầm ngắm của các gia đình trẻ có thu nhập ổn định muốn tìm chỗ an cư hoặc giới đầu tư săn đất nền làm “của để dành”.

Khảo sát giá đất khu vực Long Hậu hiện nay chỉ dao động khoảng 25 – 35 triệu đồng/m2. So với thời điểm 2 – 3 năm về trước, mức giá này đã tăng 100 – 120%, tỷ lệ tăng ước tính 30 – 35%/năm. Theo bảng giá đất Long An ban hành vào cuối năm 2019 cho giai đoạn 2020-2024, nhiều khu vực đất ở đã tăng giá 2-3 lần so với bảng giá giai đoạn 2015-2019. Mặc dù có biên độ tăng giá cao và đều đặn, nhưng giá đất tại Long Hậu chỉ bằng một nửa mức giá của các khu vực lân cận thuộc huyện Nhà Bè (TP.HCM).

Với xu hướng đầu tư an toàn, các dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sở hữu lâu dài hoặc đã hoàn thiện hạ tầng tiện ích,… sẽ nhanh chóng ghi điểm với khách hàng và nhà đầu tư trong những tháng cuối năm.

Đơn cử, dự án nhà phố vườn ven sông Saigon Village là một trong những điểm sáng tại thị trường Cần Giuộc. Không chỉ tiếp giáp hơn 500m mặt tiền sông Rạch Dơi, Saigon Village còn sở hữu 2 mặt tiền đường đắt giá, trong đó có đường Lê Văn Lương nối dài (lộ giới 40m).

Ở thời điểm hiện tại, Saigon Village đã có sổ đỏ riêng từng nền chứng nhận pháp lý sở hữu lâu dài. Toàn bộ hệ thống hạ tầng cảnh quan dự án như công viên bờ sông, công viên thiếu nhi, hồ cảnh quan, khu thể dục thể thao kết hợp lối dạo bộ,… đã được hoàn thiện và đón nhiều gia đình về an cư.

Saigon Village hiện đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ đỏ riêng từng nền sản phẩm

Từng gây tiếng vang trên thị trường với tốc độ tiêu thụ “thần tốc”, Saigon Village được đánh giá là điểm đến an cư của cộng đồng cư dân trẻ năng động, giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài với lợi thế chỉ cách Phú Mỹ Hưng chỉ 15 phút di chuyển, 7 phút tới khu đô thị Metro City và 5 phút kết nối trường Quốc Tế Mỹ (AIS),…

Bên cạnh đó, trong bán kính 3km, Saigon Village được thừa hưởng chuỗi tiện ích hiện hữu như: trường học, chợ, bệnh viện, nhà hàng, café,… Sắp tới, đường ĐT826E rộng 40m hoàn thành, thời gian di chuyển từ Saigon Village đến KCN Long Hậu, trung tâm Cần Giuộc và KĐT cảng Hiệp Phước (Nhà Bè),… sẽ được rút ngắn đáng kể.

Theo DKRA Vietnam – Tổng đại lý Tiếp thị & phân phối dự án, Saigon Village đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 2,2 tỷ/nền, thanh toán đợt đầu tiên chỉ 20% giá trị sản phẩm, thời gian thanh toán 15 tháng.

Click để xem thêm thông tin chi tiết dự án: https://thongtinduanbds.com/tt-city-millennia-long-an/

Nhà giàu sẵn sàng chi trăm tỷ mua nhà sang

Bất chấp ảnh hưởng của Covid-19, nhiều người siêu giàu vẫn đầu tư hàng trăm tỷ đồng sở hữu những căn nhà có giá lên đến hàng triệu đô la Mỹ.

Sức hút bất động sản siêu sang

Phân khúc bất động sản siêu sang bây giờ đã không còn xa lạ tại Việt Nam. Phân khúc này cũng không chỉ là những căn biệt thự sang trọng ở trung tâm các thành phố lớn mà ngay cả dự án căn hộ khi khoác lên mình chiếc áo “hàng hiệu” thì giá bán cả triệu đô la mỗi căn cũng rất đỗi bình thường. Có cầu thì mới có cung, khảo sát các trang tin chuyên về bất động sản, không khó để bắt gặp những căn nhà rao bán từ vài triệu đến hàng chục triệu đô la.

Ở Phú Mỹ Hưng, cách đây khoảng chục năm, những căn biệt thự compound có giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn được bán hết một cách nhanh chóng. Thậm chí, những căn biệt thự cũ có vị trí đẹp ở trung tâm thành phố dù giá hàng chục triệu đô la Mỹ vẫn có người tranh mua. Tháng 10 vừa qua, một dự án ở Biên Hòa chào bán dòng biệt thự lên đến 100 tỷ đồng nhưng vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của người mua.

Theo bà Võ Lê Uyên Phương – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Phương Nam Việt Nam (SouthernHomes Việt Nam) – với tài sản lên đến hàng ngàn tỷ đồng, việc mua những căn biệt thự hàng trăm tỷ đồng không phải là vấn đề lớn đối với giới siêu giàu. Đắt xắt ra miếng, chỉ cần sản phẩm có sự khác biệt từ thiết kế cho đến cảnh quan nội, ngoại khu và các tiện ích mang tính đặc quyền đáp ứng được kỳ vọng thì không ít người sẵn sàng “xuống tiền” ngay. “Đặc biệt, vị trí là yếu tố hàng đầu đối với các sản phẩm này mà người mua luôn quan tâm nhiều nhất. Bởi đối với sản phẩm bất động sản, vị trí là yếu tố duy nhất, không có sản phẩm thứ hai tương tự”, bà Phương nhấn mạnh.

Công viên ven sông Sài Gòn tuyệt đẹp phục vụ các chủ nhân biệt thự Vinhomes Quận 1.

Theo Phó Tổng giám đốc SouthernHomes Việt Nam, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bùng nổ dòng sản phẩm siêu sang dành cho những nhân vật “lắm tiền nhiều của”. Không chỉ tại trung tâm các đô thị lớn như TPHCM, dòng sản phẩm triệu đô đang xuất hiện ngày càng nhiều ở vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An hay Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang…

SouthernHomes Việt Nam đã và đang phân phối nhiều dự án biệt thự có giá lên đến vài trăm tỷ đồng/căn như Vinhomes Quận 1, Vinhomes Grand Park hay Meyhomes Capital Phú Quốc… và ghi nhận sức tiêu thụ rất tốt. Đơn cử như dự án Vinhomes Quận 1 tọa lạc ngay góc Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh, ngay mặt tiền sông Sài Gòn, gồm 63 biệt thự siêu sang đã bán hết veo chỉ trong thời gian ngắn, hiện chỉ còn vài căn đang tìm chủ nhân.

Tiềm năng vẫn còn rất lớn

Tại TPHCM, theo chuyên gia kinh tế Sử Ngọc Khương, hiện nay những quỹ đất ven sông hoặc có yếu tố view sông ngày càng khan hiếm và thường được ưu tiên phát triển loại hình bất động sản hạng sang hay dòng biệt thự dành cho giới thượng lưu. Lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này được xem là cao hơn hầu hết các loại hình nhà ở khác nên vẫn thu hút được sự quan tâm lớn của giới siêu giàu và những người có nhu cầu đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án ven sông sẽ mang lại một giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả về phong thủy cho cư dân sinh sống tại đó. “Giới siêu giàu thường muốn sống ở các khu vực riêng, đẳng cấp riêng và vẫn đảm bảo được các vấn đề về giao thông, văn hóa, cùng những yêu cầu khắt khe về an ninh, chất lượng cuộc sống trong một không gian rộng rãi, xanh mát và đầy đủ tiện ích”, ông Khương nói.

Số liệu từ Báo cáo Thịnh vượng 2020 của Công ty tư vấn Knight Frank cho thấy, số lượng người siêu giàu tại Việt Nam vẫn đang tiếp tục tăng nhanh. Theo đó, Việt Nam đã có 458 người với giá trị tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên (khoảng 700 tỉ đồng), tăng 7% so với một năm trước đó. Knight Frank dự báo giai đoạn 5 năm tiếp theo, con số này sẽ tăng khoảng 64%, đứng thứ hai châu Á và đứng thứ ba trên toàn thế giới, chỉ sau Ấn Độ và Ai Cập.

Những số liệu nói trên cho thấy phân khúc bất động sản “triệu đô” vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam. Và những dự án càng về sau giá sẽ càng tăng mạnh hơn!

TP HCM: Ưu tiên phát triển chung cư cao tầng dọc tuyến Metro số 1 tại TP Thủ Đức

TP HCM cũng lên kế hoạch kêu gọi đầu tư phát triển 5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 220.436 m2, tương ứng khoảng 4.352 căn hộ tại TP Thủ Đức.

Sở Xây dựng TP HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP về Kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025 và năm 2021, 2022.

Theo tờ trình, trong giai đoạn 2021- 2025, TP HCM phấn đấu hoàn thành việc di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt hơn; xây dựng mới, thay thế chung cư hư hỏng xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị; tiếp tục xây dựng, phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư đồng bộ, văn minh, hiện đại.

Về định hướng phát triển nhà ở, TP HCM chia ra làm 4 khu vực.

Khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1 và quận 3): Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, thiết kế đô thị, góp phần chỉnh trang tạo cảnh quan đặc trưng cho đô thị khu vực trung tâm hiện hữu.

Đến năm 2025, phát triển dự án nhà ở mới đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đáp ứng được cho dân tăng thêm. Đồng thời cải tạo, chỉnh trang đô thị đối với các chung cư bị hư hỏng, xuống cấp; phát triển nhà ở xã hội (nếu có quỹ đất) để thuận lợi cho việc di dời, tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị, công ích trên địa bàn.

Khu vực nội thành hiện hữu (gồm 11 quận: 4, 5, 6, 8, 10,11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) : Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, góp phần chỉnh trang đô, đặc biệt tại quận 4, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh có nhu cầu lớn về việc cải thiện, xây dựng mới nhà ở riêng lẻ.

Cùng với đó là tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; phát triển các dự án nhà ở mới đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cải tạo, chỉnh trang đô thị đối với các chung cư bị hư hỏng, xuống cấp.

Tiếp tục thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội, trong đó kêu gọi đầu tư phát triển 2 dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 29.448 m2, tương ứng khoảng 370 căn hộ.

Khu vực nội thành phát triển (gồm 3 quận: 7, 12, Bình Tân và TP Thủ Đức): Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch để đáp ứng nhu cầu nhà ở và góp phần chỉnh trang đô thị.

Đặc biệt ưu tiên có kế hoạch đầu tư xây dựng mới, phát triển hạ tầng tại các quận 12, Bình Tân và TP Thủ Đức; đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu vực gần các cụm, khu công nghiệp để khuyến khích xã hội hóa, các hộ dân đầu tư xây dựng nhà trọ cho công nhân thuê.

Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại TP Thủ Đức) hoặc các khu vực có tiến độ thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; phát triển dự án nhà ở mới đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

TP HCM sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại TP Thủ Đức); Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Khuyến khích, đẩy mạnh phát triển các dự án phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, tại khu vực các quận 7, 12, Bình Tân, kêu gọi đầu tư phát triển 5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 290.177 m2, tương ứng khoảng 3.955 căn hộ.

Tại TP Thủ Đức, kêu gọi đầu tư phát triển 5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 220.436 m2, tương ứng khoảng 4.352 căn hộ.

Khu vực huyện ngoại thành (gồm 5 huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ): Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong quá trình đô thị hóa.

Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; khuyến khích phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Đồng thời khuyến khích, đẩy mạnh phát triển các dự án phát triển nhà ở xã hội, trong đó kêu gọi đầu tư phát triển 8 dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 546.170 m2, tương ứng khoảng 9.594 căn hộ.

Đô thị vệ tinh Long An đón đầu sóng đầu tư

Thừa hưởng lợi thế vị trí chiến lược cửa ngõ TP.HCM, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, thu hút dòng vốn FDI lớn, đô thị vệ tinh Long An ngày càng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Long An đón đầu làn sóng đầu tư mới

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 9 tháng đầu năm 2021 các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 58 tỉnh, trong đó Long An dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 3.6 tỷ USD, chiếm 16.4% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong đó, dự án điện lớn lên đến 3.1 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc chiếm 85.5% tổng số vốn đầu tư của Long An.

Trước đó, Ban quản lý Khu kinh tế Long An đã đề xuất quy hoạch khu siêu kinh tế tại Cần Giuộc trong kế hoạch phát triển địa phương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu kinh tế này sẽ bao gồm toàn bộ huyện Cần Giuộc là khu đô thị vệ tinh 1 và một phần huyện Cần Đước bao gồm khu đô thị vệ tinh 2 và nhiều khu chức năng khác. Khi hoàn thành, đây sẽ là khu siêu kinh tế lớn nhất khu vực Nam Bộ giúp kết nối các khu vực quan trọng như Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ, TP.HCM, Vũng Tàu và Phnom Penh (Campuchia).

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND tỉnh Long An còn cho biết giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh này chuẩn bị đầu tư 3 dự án giao thông huyết mạch kết nối với TP.HCM, đồng bằng sông Cửu Long và các vùng kinh tế trên địa bàn với mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng. Trong đó, có 2 dự án kết nối từ đầu mối Cần Giuộc là tuyến đường trọng điểm ĐT872E với quy mô 10 làn xe, là trục động lực kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang; trục kết nối các vùng kinh tế trọng điểm, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh và cảng quốc tế Long An.

Ngoài ra, tỉnh còn đẩy nhanh tiến độ thi công nâng cấp mở rộng các tuyến đường quan trọng như: Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo Long Hậu, quốc lộ 50, ĐT830B, ĐT830B, ĐT830E, ĐT826C…

Với những lợi thế về hạ tầng phát triển, cùng với đó là việc quy hoạch khu siêu kinh tế, Long An hứa hẹn là điểm đến an cư của cộng đồng cư dân trẻ năng động, giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài,… và là tâm điểm đầu tư bất động sản lý tưởng tại phía Nam trong thời gian tới.

Phối cảnh đại đô thị T&T City Millennia tại Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Đầu tư bất động sản đô thị vệ tinh – Xu thế tất yếu

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2021 của CBRE Việt Nam, Long An, Bình Dương, Đồng Nai là nhóm các thị trường giáp ranh TPHCM thu hút các nhà phát triển bất động sản.

Trong đó, Long An là một nhánh của kiềng ba chân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh, đón đầu xu thế giãn dân của TP.HCM. Hơn hết, Long An hội đủ những yếu tố của một “vùng đất hứa”: vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước, quỹ đất còn rộng lớn, cơ sở hạ tầng được đầu tư quy mô, điều kiện sinh thái lý tưởng với nhiều mảng xanh và hệ thống kênh rạch dày đặc… Chính những lợi thế này đã tạo ra “sóng” đầu tư vào bất động sản tại Long An trong thời gian gần đây.

Từ dòng vốn mạnh mẽ của các tên tuổi nổi bật như Vingroup, T&T, Nam Long, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Vạn Thịnh Phát, Him Lam,… với hàng loạt dự án lớn liên tục ra mắt thị trường khu Tây Nam. Đáng chú ý là dự án T&T City Millennia với quy mô lên đến 267,3ha sở hữu cảnh quan sinh thái rộng lớn cùng các hạng mục tiện ích đặc sắc được đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng theo mô hình của các đô thị thịnh vượng trên thế giới tại Long Hậu, Cần Giuộc (Long An).

Đại đô thị T&T City Millennia tọa lạc tại vi trí chiến lược vùng của Long An và TP.HCM, chỉ cách Quận 7, TP.HCM 15 phút di chuyển, cách trung tâm quận 1 chỉ 30 phút di chuyển. Từ T&T City Millennia, có thể nhanh chóng đến KĐT Phú Mỹ Hưng qua 2 trục đường chính là Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, cảng Hiệp Phước và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Dự án còn liền kề tuyến metro số 4 kết nối các khu vực quan trọng như Cảng container quốc tế SPTC, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An.

Được biết, đại đô thị T&T City Millennia sẽ cung ứng ra thị trường đa dạng sản phẩm tiềm năng như nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập, biệt thự vườn…đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư sinh lời.

Là sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư khi lựa chọn Belt Collins International – Đơn vị tư vấn, thiết kế cảnh quan và quy hoạch nổi tiếng thế giới gần 70 năm kinh nghiệm, T&T City Millennia là nơi hội tụ tinh hoa văn hóa Âu-Á và văn hóa bản địa đặc sắc, hình thành phong cách sống “Millennial lifestyle” thanh lịch, năng động, ấn tượng, mang đến trải nghiệm sống quý giá cho cộng đồng cư dân tương lai.

Nhờ địa thế trải dọc sông Rạch Dơi uốn khúc, kề cận sông Soài Rạp và sông Nhà Bè cùng hệ thống kênh đào và hồ điều hòa nội khu, đại đô thị T&T City Millennia còn được chủ đầu tư ưu ái dành gần 70% diện tích xây dựng hệ thống cảnh quan thiên nhiên tích hợp chuỗi tiện ích “all in one” về thương mại – dịch vụ – giải trí – học tập như: hệ thống hồ điều hòa, kênh đào nội khu, hồ bơi ngoài trời, công viên ven sông, khu vực thể thao – vui chơi giải trí, quảng trường nghệ thuật, phố ẩm thực, trung tâm thương mại, trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế… đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống và tận hưởng của cư dân tinh hoa “ngay trước cửa nhà”.

Khải Hoàn Land (HOSE:KHG) là đơn vị hợp tác phát triển, tiếp thị và phân phối độc quyền tất cả các dự án mang thương hiệu T&T trên toàn quốc, tiêu biểu tại phía Nam là đại đô thị T&T City Millennia. Kết hợp hiệu quả giữa đội ngũ K.I.S – Khai Hoan Land Investment Specialist Chuyên gia quản lý đầu tư bất động sản hùng hậu, giàu kinh nghiệm và ứng dụng công nghệ trực tuyến hiện đại, Khải Hoàn Land hứa hẹn cùng chủ đầu tư kiến tạo thành tích ấn tượng tại T&T City Millennia trong thời gian tới.

Bão giá vật liệu xây dựng: Nhà thầu ‘vừa làm vừa khóc’

Từ đầu năm đến nay, giá vật liệu xây dựng như: sắt, thép trải qua nhiều đợt tăng giá, kéo theo các vật liệu xây dựng khác như xi măng, cát, gạch… tăng giá theo. Còn từ đầu tháng 10, vật liệu xây dựng bước vào đợt tăng giá mới, có những lần điều chỉnh hằng tuần, khiến nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở “trở tay không kịp”.

Giá nhà tăng, người mua gánh chịu

Một giám đốc doanh nghiệp địa ốc đang thi công dự án tòa nhà 25 tầng tại Gia Lâm (Hà Nội) chia sẻ, khi giá vật liệu tăng, dự án mới xây đến phần thân nên việc tăng giá liên tục khiến doanh nghiệp xoay xở không kịp. Vì vậy, sau lần bán nhà đợt 1, chúng tôi phải ngừng bán hàng để cân đối tăng giá bán. Nếu không tăng giá bán, doanh nghiệp chịu lỗ nặng vì vật liệu chiếm tới 40% giá thành nhà.

Theo vị này, hiện nay giá sắt thép tăng lên 40-50% còn các vật liệu khác như xi măng, gạch, cát cũng tăng 10%, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán nhà thêm 15-20%, thậm chí 25%.

Ông Nguyễn Minh Khiêm, Tổng Giám đốc Tổng Công ty 319, một nhà thầu chuyên về các công trình xây dựng nhà ở và giao thông cho biết, chi phí nguyên vật liệu của công trình thường chiếm 40 – 70% tổng giá trị dự toán công trình. Chỉ riêng sự thay đổi giá của 5 loại vật liệu chủ yếu là xi măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch đã đẩy chi phí xây dựng tăng 1,25 – 1,4 lần, khiến một số nhà thầu bị lỗ nặng, một số khác không thể tiếp tục thi công, buộc phải chọn giải pháp chấp nhận bị phạt thầu hoặc mất bảo lãnh thực hiện hợp đồng.

Theo ông Khiêm, quy định của Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu và một số nghị định về quản lý dự án, quản lý chi phí đầu tư xây dựng… các dự án hợp đồng trọn gói (quy mô đầu tư dưới 20% tổng mức dự án) không thể điều chỉnh tổng mức đầu tư trong quá trình triển khai. Vì thế, khi thay đổi mức giá vật liệu xây dựng dự án bị đội giá, doanh nghiệp buộc phải chịu lỗ.

“Hợp đồng trọn gói phải thực hiện thi công trong suốt thời gian thực hiện dự án với một đơn giá cố định. Điều này đã được quy định tại các điều luật liên quan nên việc điều chỉnh tổng mức đầu tư công trình khi đơn giá tăng lên là không thể thực hiện được”, ông Khiêm nói.

Nguyên vật liệu đầu vào tăng

Trao đổi với PV Tin Phong, ông Phạm Văn Bắc, Vụ trưởng Vụ Vật liệu Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, đợt tăng giá vật liệu xây dựng lần này do nhiều yếu tố đầu vào tăng. Cụ thể, than chiếm 40 – 45% giá thành sản xuất xi măng, nên giá than trong nước tăng 7 – 10%, cùng với giá dầu và một số phụ gia khác dùng trong sản xuất xi măng tăng giá là lý do khiến giá xi măng gần đây tăng.

Ngoài ra, các vật liệu khác cũng tăng khoảng 10% như gạch, cát…, đặc biệt với giá thép tăng tới 40%, doanh nghiệp xây dựng chịu nhiều ảnh hưởng.

Theo thống kê của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, chỉ riêng tháng 10/2021, nhiều doanh nghiệp thép đã điều chỉnh mức tăng giá bán khoảng 17.000 -192.000 đồng/kg thép tùy từng loại…. Trước đó, giá các loại kính cũng tăng hơn 30% so với đầu năm 2021; giá xi măng tăng trung bình từ 80.000 – 100.000 đồng/tấn.

Theo ông Bắc, mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi cơ quan liên quan và các địa phương với đề nghị: UBND cấp tỉnh chỉ đạo các sở xây dựng thường xuyên theo dõi kịp thời và cập nhật, điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp; các cơ quan liên quan đánh giá tác động của COVID-19 và biến động giá vật liệu xây dựng chủ yếu là thép xây dựng. Để từ đó đề xuất các giải pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực từ tăng giá thép để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho các nhà thầu thi công xây dựng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, hiện tại, nhiều chủ đầu tư không phải dùng vốn ngân sách nhà nước và đa số đều sử dụng loại hợp đồng đơn giá cố định và không điều chỉnh ở thời điểm ký, trừ trường hợp bất khả kháng. Vì vậy, đứng trước việc giá vật liệu liên tục leo thang, nhà thầu trên cả nước đang đứng trước nguy cơ “vỡ trận”.

Điều đáng nói là việc các nhà cung cấp nguyên vật liệu từ sắt thép, xi măng… đồng loạt tăng giá đã khiến nhiều công trình xây dựng, dự án bất động sản phải thi công cầm chừng, thậm chí đang phải đứng trước nguy cơ “đắp chiếu”.

Cơ hội cuối nắm giữ những mảnh đất ven sông tại Thạnh Mỹ Lợi

Hưởng lợi lớn từ quy hoạch đồng bộ, bất động sản Thạnh Mỹ Lợi tăng giá chóng mặt. Cơ hội sở hữu những mảnh đất “view sông” ngày càng hiếm hoi khi những thương hiệu quản lý bất động sản hàng hiệu quốc tế để mắt tới khu vực này.

Thạnh Mỹ Lợi – quỹ đất đẹp đều đã có quy hoạch

Thạnh Mỹ Lợi là khu vực phát triển hạ tầng quy mô và bài bản nhất quận 2, có địa thế trải dài dọc theo sông Sài Gòn, lấy trục đường Đồng Văn Cống làm tâm điểm. Từ đây thuận tiện di chuyển theo các trục giao thông đi về trung tâm quận 1 theo hướng Thủ Thiêm; đi Bình Thạnh theo hướng Cầu Sài Gòn; đi Quận 7 và các tỉnh miền Tây theo hướng Cầu Phú Mỹ; đi Quận 9 và các tỉnh miền Đông theo hướng Xa Lộ Hà Nội.

Tuyến đường sắt nội đô Metro 1 Bến Thành – Suối Tiên hiện đại bậc nhất sẽ giúp giảm tải ùn tắc giao thông cho toàn bộ thành phố Thủ Đức.

Sắp tới đây, tuyến đường ven sông Sài Gòn và cầu bắc qua đảo Kim Cương hoàn thành; Cảng Cát Lái được di dời sẽ hạn chế xe container, xoá bỏ tình trạng tắc nghẽn trên trục đường chính Đồng Văn Cống.

Bên cạnh cầu Phú Mỹ đã hiện hữu, cầu Thủ Thiêm 2 mới được hợp long, cầu Thủ Thiêm 3 và 4 đã có quy hoạch, Thạnh Mỹ Lợi sẽ có thêm điểm kết nối với trung tâm nội thành. Giá đất xung quanh hai bên mạn cầu tăng nhanh tỷ lệ thuận với tiến độ hoàn thiện các công trình đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh mẽ từ nay đến 2022.

Quỹ đất lớn và quy hoạch đồng bộ, Thạnh Mỹ Lợi là khu vực hiếm hoi không bị ngập nước vào mùa mưa. Đồng thời, khu vực này tập trung những cơ quan hành chính lớn như UBDN, kho bạc, cục thuế hay tiện ích vùng như trường quốc tế liên cấp, bệnh viện quốc tế.

Hầu hết mảnh đất có vị trí đẹp tại lõi trung tâm hành chính, ven sông đều đã có quy hoạch với sự hiện diện của các ông lớn bất động sản NovaLand, Capital Land, MapleTree. Và sắp tới đây Thạnh Mỹ Lợi sẽ đón nhận thêm một khu bất động sản hàng hiệu đến từ tập đoàn Hasco. Được biết, dự án lấy cảm hứng từ khu thượng lưu Upper East Side Manhattan phía Đông của New York năng động bậc nhất thế giới.

Cơ hội cuối cùng sở hữu những mảnh đất đắt giá tại trung tâm hành chính mới

Theo đánh giá của CBRE, khu vực cửa ngõ phía Đông mà trọng điểm là Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi đang khẳng định được vị thế khi giá bất động sản tăng lên đáng kể. Nguồn cung khan hiếm khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động, với mức giá tăng trung bình từ 30% – 50% so với thời điểm chào bán.

Các dự án khu đô thị ven sông Sài Gòn cũng được hưởng lợi từ quy hoạch thông minh, Thạnh Mỹ Lợi từ đó sở hữu vị thế đắt giá, trở thành khu phố trung tâm kiểu mẫu bên sông. Quỹ đất tại các khu vực ven sông và view sông trở nên đắt đỏ và khan hiếm hơn bao giờ hết bởi sự đảm bảo cho giá trị gia tăng và thanh khoản của bất động sản trong dài hạn.

Từ sự phát triển dịch chuyển dần về phía Đông, Thạnh Mỹ Lợi tương lai được coi là sẽ đóng vai trò tương tự như quận 1. Giá đất một số vị trí trung tâm quận 1 hiện đã lên tới 1 tỷ/m2, và 230 triệu – 460 triệu/m2 căn hộ. Khi bộ mặt đô thị Thạnh Mỹ Lợi hoàn thiện, những khu đất ven sông trên mặt đường Đồng Văn Cống cũng được đánh giá sẽ có mức giá đắt đỏ tương đương với quận 1 hiện nay, bởi quy hoạch khu vực ven sông hầu hết là biệt thự thấp tầng, rất ít khu căn hộ.

Khu đô thị ven sông Sài Gòn

Bên cạnh đó, Thạnh Mỹ Lợi đang trở thành “vùng trũng” thu hút lượng lớn chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước, những người nhập cư đến làm việc khiến cho nhu cầu nhà ở và cho thuê tăng vọt. Cộng hưởng với sự xuất hiện của các khu đô thị và căn hộ cao cấp đã tạo nên làn sóng các nhà đầu tư đổ bộ sẵn quỹ đất hiếm hoi còn lại.

“Nhờ hưởng lợi từ trục vị trí chiến lược cũng như phong cách sống sôi động và hiện đại của cư dân tại khu Đông thành phố, Thạnh Mỹ Lợi lại nằm tại lõi trung tâm hành chính – tài chính của khu vực. Đó là lý do mà chúng tôi đã lựa chọn Thạnh Mỹ Lợi là điểm dừng chân để phát triển dự án căn hộ hàng hiệu sắp tới.”- đại diện chủ đầu tư, tập đoàn Hasco cho hay.

Được biết, dự án toạ lạc trên khu đất đắt giá cuối cùng trên mặt đường Đồng Văn Cống, hưởng trọn “view” sông Sài Gòn. Có thể nói, “cánh cửa” sở hữu những vị trí đẹp tại trung tâm hành chính mới Thạnh Mỹ Lợi ngày càng hiếm hoi, nếu không biết nắm bắt những cơ hội cuối cùng.

thông tin dự án

bất động sản

nơi an cư & sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, là lựa chọn uy tín số một trong lĩnh vực bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp quý khách hàng tìm được nơi an cư tốt nhất cũng như sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo.

ĐỊA CHỈ:

76, Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Phone:

TƯ VẤN VIÊN

Hoàng

CERTIFIED AGENT

  • 090 234 7898
  • laivyhoang@gmail.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    © thông tin dự án bđs. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    design by social media group