Đường vành đai 3 (Thành phố Hồ Chí Minh)

Dự án đường Vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011 và được điều chỉnh từ năm 2013. Dự án do Bộ GTVT là cơ quan chủ quản; đơn vị thực hiện dự án là Tổng công ty Đầu tư phát triển và Quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long.

Dự án đường vành đai 3 có tổng chiều dài gần 97,7 km, đi qua địa phận các tỉnh, thành Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, đề xuất quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp ở hai bên, là đường cao tốc đô thị cho xe lưu thông với vận tốc 100 km/h. Được triển khai thi công gồm 4 đoạn:

Đoạn 1: Đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, dài 34,3 km, đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai (đường vành đai 3 Nhơn Trạch) và Thành phố Hồ Chí Minh (đường vành đai TPHCM):

Đường Vành đai 3 – thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu tại Km 38 + 500 lý trình đường cao tốc Bến Lức – Long Thành (khu vực Nhơn Trạch). Sau đó tiếp tục hướng lên phía Bắc vượt sông Đồng Nai tại cầu Nhơn Trạch đi sang quận 9.

Tại quận 9, đường Vành Đai 3 bắt đầu từ cầu Nhơn Trạch – Quận 9, hướng lên phía bắc về hướng đường cao tốc, giao cắt đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (tại khoảng Km 8 + 772). Sau đó đi về hướng Bắc, Đông Bắc qua 12 khu vực dân cư khác nhau tại quận 9 hướng về phía Tân Vạn. Cuối cùng, đường Vành Đai 3 giao cắt quốc lộ 1A (xa lộ Hà Nội) tại Khu vực Tân Vạn. Kết thúc đoạn đường Vành Đai 3 tại quận 9.

Đoạn 2: Đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn (đường vành đai 3 Bình Dương), dài 16,7 km. Vừa qua, tỉnh Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức PPP và về cơ bản đã đưa vào khai thác.

Đoạn đi qua địa bàn tỉnh Bình Dương dài 24,5km, điểm đầu giao cắt quốc lộ 1A tại khu vực Tân Vạn, tuyến đi trùng đường Tân Vạn – Mỹ Phước (dài 16,3 km đi trên cao), đến Bình Chuẩn tuyến rẽ trái giao quốc lộ 13 (tại Km 14 + 200 – lý trình Quốc lộ 13) tại thành phố Thủ Dầu Một, điểm cuối vượt sông sài Gòn tại vị trí cách cảng Bà Lụa hiện hữu về phía hạ lưu khoảng 500m (xây dựng mới cầu Bình Gởi vượt sông Sài Gòn). Quy hoạch đạt tiêu chuẩn đường cao tốc loại A với quy mô 6-8 làn xe, xây dựng trước năm 2020.[1]

Đoạn 3: Đoạn quốc lộ 22 – Bình Chuẩn dài 19,1 km, đi qua địa phận tỉnh Bình Dương và TP.HCM. Dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 1 ước tính hơn 10.000 tỉ đồng, hiện đang kêu gọi các nhà tài trợ, các nhà đầu tư để tìm nguồn vốn xây lắp cho giai đoạn này.

Đoạn 4: Đoạn Bến Lức – quốc lộ 22 dài 28,9 km, đi qua địa phận Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Long An. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 ước tính khoảng 11.000 tỉ đồng.

Tổng vốn đầu tư đường vành đai 3, ở thời điểm công bố quy hoạch năm 2011 là 55.805 tỉ đồng (không bao gồm kinh phí các cầu vượt). Dự án sẽ được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách, trái phiếu chính phủ và vốn ODA.

 

Tính toán giảm 1/2 thời gian làm thủ tục nhà, đất

Người dân, doanh nghiệp sẽ dễ thở hơn khi làm thủ tục nhà, đất nếu các đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM được thông qua

Hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, ông Lê Kính Trung, giám đốc một công ty bất động sản (BĐS) có trụ sở tại quận 5 (TP HCM), thừa nhận giai đoạn khó khăn nhất khi làm nhà ở chính là việc thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà, đất.

Mỗi nơi hiểu mỗi kiểu

Từ khó khăn đó, ông Lê Kính Trung cho hay ông phải thường xuyên thuê một đơn vị khác làm thủ tục nhà, đất cho các công trình xây dựng của mình. “Phải thừa nhận là những năm gần đây, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM đã rút ngắn nhiều thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận (GCN) hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo hướng có lợi cho người dân và doanh nghiệp (DN). Tuy nhiên, người dân, DN cũng chưa hưởng lợi được nhiều bởi vẫn còn đó tình trạng chồng chéo cũng như “kéo rê” của người thụ lý…” – ông Trung nhận xét.

Vị giám đốc công ty BĐS nói theo quy định, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sau khi thẩm định bắt buộc phải hoàn thiện trễ nhất là 15 ngày. Thế nhưng trên thực tế, khi người dân, DN làm thủ tục thì liên tục trả hồ sơ vì còn thiếu cái này, cái khác. “Nhiều quy định vẫn còn “nước đôi” nên muốn được hay không là do người quyết. Bằng chứng là hiện tại có những quy định Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) và UBND quận – huyện nơi này hiểu kiểu này, nơi khác hiểu kiểu khác. Chính vì vậy, bản thân tôi dù làm lâu năm trong lĩnh vực BĐS nhưng vẫn phải tốn tiền thuê dịch vụ” – ông Trung ngao ngán.

Tương tự, kể về hành trình đi làm thủ tục nhà, đất của bản thân, ông Lê Kiệt (46 tuổi; ngụ xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM) chỉ biết lắc đầu mệt mỏi. Ông nói chỉ tính riêng thủ tục đăng bộ sổ hồng đã mất nửa năm mới xong. Ban đầu, ông trình hồ sơ trước dịp Tết nguyên đán 2021 cho Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Bình Chánh và được trả lời 10 ngày sẽ hoàn tất. Đến ngày hẹn thì ông nhận được thư xin lỗi và kèm theo giấy giới thiệu mang qua cơ quan thuế để nộp. 

Quy trình này người dân tự thực hiện và tiếp tục chờ đợi 15 ngày. Đến khi đóng thuế xong, phải mất thêm 5 ngày nhận thông báo từ đơn vị thuế và trả lại hồ sơ vì vướng những thủ tục về thế chấp ngân hàng. “Khi tôi thắc mắc thì chuyên viên cho rằng không đủ khả năng giải quyết và hướng dẫn liên lạc VPĐKĐĐ TP. Mãi cho đến cuối tháng 5 vừa qua – sau bao lượt “lên bờ xuống ruộng”, mọi giấy tờ liên quan đến thửa đất vừa mới mua của tôi mới làm xong” – ông Kiệt bức xúc.

Theo ông, tâm lý của không ít người đi làm thủ tục nhà, đất hiện nay luôn trong tình cảnh hồi hộp như mua vé số, vì lúc tiếp nhận không ai nói gì nhưng sau đó lại nói thiếu cái này, thiếu cái kia. “Tôi mong thời gian xét duyệt hồ sơ sớm kéo giảm. Hơn cả, mong ngay khi tiếp nhận hồ sơ thì cán bộ cứ nói rõ luôn là hồ sơ đạt hay không để người dân bớt khổ” – ông Kiệt kiến nghị.

Gom về một mối

Trước những tồn tại trên, mới đây, Sở TN-MT TP đã đề xuất UBND HCM cho phép giải quyết gộp nhiều thủ tục liên quan đến hợp thửa, tách thửa, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/công trình không phải nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất.

Sở TN-MT TP phân tích năm 2018, UBND TP có ban hành quy định về bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong đó, quy định cụ thể về thời gian giải quyết các thủ tục và thẩm quyền giải quyết hồ sơ liên quan đến việc hợp thửa đất. Theo đó, đối với hồ sơ hợp thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì thuộc thẩm quyền giải quyết ký cấp giấy của các quận, huyện. Thời gian giải quyết là 15 ngày. VPĐKĐĐ TP sẽ giải quyết các hồ sơ hợp thửa của tổ chức. 

Dù vậy, trên thực tế phần lớn người dân, DN có nhu cầu hợp thửa thì thường gắn liền với việc được chứng nhận nhà ở/công trình không phải nhà ở. Theo quy trình thì sau khi quận – huyện ký cấp GCN xong mất 15 ngày, người dân muốn được cập nhật tài sản trên đất (nhà ở/công trình không phải nhà ở) thì thuộc thẩm quyền giải quyết của VPĐKĐĐ TP. Thời gian giải quyết là 15 ngày. Như vậy, tổng thời gian giải quyết phải mất 30 ngày và 2 cơ quan khác nhau.

Để rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, Sở TN-MT kiến nghị TP cho phép VPĐKĐĐ TP giải quyết hồ sơ hợp thửa đất kết hợp với đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, trường hợp người dân, DN được cấp phép xây dựng nhà ở trên nhiều thửa đất mà có nhu cầu đăng ký thay đổi tài sản thì VPĐKĐĐ TP thực hiện 2 thủ tục ghép là hợp thửa đất và cấp GCN quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp người dân đề nghị tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề và đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở, nếu có nhu cầu thay đổi tài sản thì VPĐKĐĐ TP sẽ thực hiện 2 thủ tục ghép là tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề và cấp GCN quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp người dân được cấp phép xây dựng công trình không phải nhà ở trên nhiều thửa đất và có nhu cầu thay đổi tài sản thì VPĐKĐĐ TP cũng sẽ thực hiện luôn 3 thủ tục ghép là hợp thửa đất, đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp không phải xin phép) và cấp chứng nhận sở hữu công trình nhà ở.

Một nội dung khác cũng tương tự là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với hợp thửa đất. Sở TN-MT cho biết việc giải quyết 2 thủ tục này cũng mất 25 ngày và qua 2 cơ quan như trên (hợp thửa 15 ngày và chuyển quyền 10 ngày). Vì vậy, sở này đề xuất VPĐKĐĐ TP sẽ thực hiện 2 thủ tục ghép là cấp GCN cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất và hợp thửa đất để rút ngắn thời gian giải quyết còn 15 ngày.

“Những kiến nghị này dựa trên nhu cầu thực tế và bỏ bớt các thủ tục không cần thiết” – ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP HCM, nhấn mạnh.

Giảm thời gian sẽ lợi đủ đường!

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho biết thủ tục phức tạp nhiều bước dẫn đến dự án đó kéo dài. Từ đó, nhà đầu tư cộng đồn vào chi phí nhà ở khiến giá nhà lên cao. Vì vậy, thủ tục giảm thì sẽ lợi đủ đường cho DN và người dân.

Trong khi đó, theo ông Lê Kính Trung, để tạo thuận lợi cho người dân và DN khi làm thủ tục nhà, đất thì cần phải đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến trong lĩnh vực này. “Khi đó, người dân dễ dàng nộp hồ sơ theo mẫu. Khi trình hồ sơ sai hoặc thiếu sẽ được hệ thống báo và từ đó dễ dàng bổ sung. Điều này sẽ tránh được tình trạng người dân không biết hồ sơ của mình thiếu hoặc sai loại giấy tờ nào nên buộc phải liên tục tới lui cơ quan hành chính” – ông Trung đề nghị.

So sánh giá chung cư ở 2 TP lớn, giá chung cư TP.HCM luôn cao hơn ở Hà Nội vì nguyên nhân này

Ở Hà Nội, nếu phân khúc chung cư cao cấp có giá 45-50 triệu đồng/m2 thì mức giá này chỉ thuộc phân khúc trung cấp ở TP.HCM. Mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM cao hơn tại thị trường Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Vì sao vậy?

Giá căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội tùy khu vực có mức giá dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp có giá dao động khoảng 30-35 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp có giá dao động khoảng 40-80 triệu đồng/m2. Một số dự án căn hộ hạng sang có giá bán từ trên 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá bán căn hộ tại TP.HCM lại biến động rất mạnh, nhất là trong thời gian quý 2 vừa qua. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, do biến động mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân.

Giá bán biến động mạnh nhất là tại khu vực TP Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm. Nếu so với năm 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần. Cụ thể, thời điểm năm 2019, mức giá cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2 thì hiện mức giá thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân đã mất hẳn trên thị trường TP.HCM.Giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong quý 2/2021 là con số kỷ lục từ trước đến nay ở TP.HCM và cả nước, khoảng 228 triệu đồng/m2. Điển hình như căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn tại quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m2 đến 500 triệu đồng/m2; dự án Dragon Sky View ở quận Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m2…

Từ thực tế này cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường TP.HCM cao hơn giá chung cư ở Hà Nội. Vì sao lại có điều này?

Trả lời câu hỏi của PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho hay, mặt bằng giá chung cư tại TP HCM cao hơn tại thị trường Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Ở Hà Nội nếu phân khúc chung cư cao cấp giá 45-50 triệu đồng/m2 thì mức giá này chỉ thuộc phân khúc trung cấp ở TP.HCM.

Nguyên nhân của việc giá căn hộ tại TP.HCM luôn cao hơn Hà Nội, theo ông Quốc Anh do tỷ lệ đô thị hóa ở TP.HCM cao hơn Hà Nội. Hiện tại tốc độ thị hóa ở TP.HCM là trên 70%, còn tại Hà Nội chỉ khoảng 49%.

“Trong khi tốc độ đô thị hóa ở TP.HCM rất cao, người dân đến đông thì loại hình đáp ứng đa phần nhu cầu túi tiền, an toàn và văn minh, đó chính là chung cư. Vì thế, thói quen mua chung cư và thuê chung tại thị trường TP.HCM tốt hơn ở Hà Nội.

Còn tại thị trường Hà Nội, đa số nhu cầu thích đầu tư vào đất nhiều hơn. Điều này thể hiện rõ khi dòng tiền lớn quay lại Hà Nội ngay ở thời điểm dịch bệnh và tập trung đầu tư vào nhà riêng, đất xung quanh khu vực phía Bắc rất nhiều chứ không phải là chung cư”, ông Quốc Anh nói.

Phân tích thêm, vị Phó Tổng giám đốc này nhấn mạnh, giá chung cư ở TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong giai đoạn dịch bệnh.

“Các chủ đầu tư ở TP.HCM có chiến lược mới đẩy mạnh phát triển các dự án sang khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… do nguồn cung hạn chế ở TP.HCM và do yếu tố pháp lý tại những khu vực đó thông thoáng hơn. Tuy nhiên, mặt bằng giá ở những khu vực đó khá cao. Đơn cử, tại Bình Dương, mặt bằng giá chung cư một năm qua tăng khoảng 30%, hiện giá chung cư ở Bình Dương tương đương với mức giá chung cư ở phía Tây Hà Nội, một khu vực rất sôi động, có mức giá trung bình 35-40 triệu đồng/m2”, ông Quốc Anh dẫn chứng.

Ngoài yếu tố tốc độ đô thị hóa, thói quen đầu tư, ông Quốc Anh cho rằng, còn do tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM tốt hơn nhiều so với chung cư ở Hà Nội. Do đó, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi ngang trong vòng 5 năm vừa qua, mỗi năm chỉ tăng khoảng 2-3%.

Tuy nhiên, chung cư ở Hà Nội lại có lượng cung lớn, người dân có nhiều lựa chọn; trong khi lượng cung ở TP.HCM khá hạn chế do liên quan đến việc rà soát pháp lý vài năm trước nên đến nay vẫn không có nhiều dự án. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư ở TP.HCM luôn cao hơn giá chung cư ở Hà Nội.

Đầu tư BĐS với số vốn mỏng có thể lời tiền tỷ mỗi năm, và đây là 3 “bí quyết” để thành công

Giới đầu tư giàu kinh nghiệm mách nước 3 bí quyết khi đi đầu tư bất động sản để giúp người mới bắt đầu hạn chế rủi ro, tránh bị lỗ, và thậm chí có thể thu lãi hàng tỷ đồng mỗi năm chỉ với số vốn nhỏ.

Theo chia sẻ của anh Lê Minh T. (một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 10 năm ở thị trường Tp.HCM), đầu tư bất động sản là phương thức đầu tư được cho là mang lại hiệu quả cao nhất, ít rủi ro nhất trong các kênh đầu tư.

Tuy nhiên, trên thực tế không phải ai cũng thành công khi tham gia lĩnh vực này. Trong đó, có 1 số bí quyết “nằm lòng” mà người đầu tư bất động sản cần ghi nhớ để làm sao với số vốn nhỏ nhưng vẫn đầu tư được nhiều nơi, mua được nhiều sản phẩm và thu lãi cao, hạn chế thấp nhất bị lỗ vốn.

“Ép giá” dựa trên cơ sở thuyết phục chủ nhà

Theo anh T., điều quan trọng nhất của một người “đi buôn” bất động sản đó là phải tính toán được dòng tiền, hạn chế đi vay tối đa. Còn nếu đi vay thì người mua phải ước lượng được khả năng chi trả, có nguồn tiền dự phòng nếu thị trường có biến cố hoặc khi rủi ro xảy ra.

Thông thường, số nhà đầu tư có vốn lớn rất ít. Đa phần là nhà đầu tư có vốn nhỏ, dưới 2-3 tỷ đồng là rất nhiều. Trong thời điểm thị trường tăng giá mạnh như hiện nay, số tiền trên rất khó để đầu tư nếu không biết cách cân đối dòng tiền.

Tuy nhiên, theo anh T. vẫn có một cách có thể đầu tư thu lãi tốt đó là áp dụng phương thức “trả giá” thấp nhất có thể. Tuy nhiên, để “ép giá” người bán thì cũng phải có nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu về bất động sản mà mình đang muốn mua. Theo đó, ngoài việc tìm hiểu diễn biến thị trường, so sánh với giá xung quanh khu vực để xem mức giá mà người bán đưa ra là cao hay thấp, thì người mua cũng cần tìm hiểu xem người bán mua bất động sản này từ bao giờ, và mức giá lúc mua vào ra sao.

 

“Phải biết được người bán lúc mua là bao nhiêu, thì chúng ta mới biết để trả giá phù hợp. Ví dụ tài sản hiện đang rao bán là 2 tỷ, nhưng lúc mua người mua chỉ mua với 1 tỷ thôi, thì tức là họ đã lời gấp đôi sau 2-3 năm. Khi đó, mình có thể áp dụng trả xuống 1,5 tỷ. Có thể ban đầu người bán mong muốn chốt lời 1 tỷ, nhưng sau thời gian rao bán khó khăn thì họ có thể chấp nhận ‘thôi thì lãi 500 cũng được rồi’”, anh T. chia sẻ kinh nghiệm.

Anh T. tiết lộ, bằng cách này có những thời điểm anh T. có thể mua được căn nhà rao bán giá 2,6 tỷ đồng, nhưng chốt giá bán chỉ 1,8 tỷ đồng. Ngoài ra, chuyên gia này cũng khuyên, để có thể “ép giá” thì người mua cũng cần tìm hiểu xung quanh khu vực đó hiện mức độ phát triển của hạ tầng ra sao.

Một bất động sản nằm trong hẻm có giá trị gia tăng thấp hơn so với vị trí càng gần đường lớn, hẻm đi vào là lớn hay nhỏ và có phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hay không. Ngoài ra có thể xem lô đất có góc cạnh hay không, có bị méo mó hay không, có vướng gì phía trước hay không. Tất cả những cơ sở này đều có thể sử dụng để đàm phán với chủ nhà nhằm hạ giá bán xuống mức thấp nhất có thể.

Áp dụng phương thức “lựa 100, xem 10 và chỉ chọn 1”

Cũng theo anh T., đi mua bất động sản không được nóng vội mà phải tìm hiểu thật kỹ rồi mới xuống tay. Bởi bất động sản là tài sản tích lũy lớn, đòi hỏi người mua phải tính toán làm sao mang lại mức lợi nhuận cao nhất.

Trên thực tế, việc mua để ở và mua đầu tư là hai cách làm khác nhau. Nếu để ở thì cần chọn vị trí thuận tiện, nơi đông dân cư và nhiều tiện ích để sinh sống, cho nên đôi khi người mua chấp nhận giá cao hơn so với thị trường, vì mua để ở là mua theo sở thích. Còn nếu mua để đầu tư kinh doanh chốt lời, thì nhất định phải tính toán chi li từng chút một để làm sao có lời nhanh, tránh lỗ vốn và quan trọng nhất là mua được giá rẻ hơn so với thị trường.

Theo đó, khi muốn mua 1 bất động sản thì người mua cần tìm hiểu cùng phân khúc có bao nhiêu sản phẩm đang bán. Cách tốt nhất là lựa chọn ra 100 sản phẩm, so sánh, nghiên cứu, chọn lọc ra 30 sản phẩm, rồi sau đó giảm xuống 10. Trong 10 sản phẩm này sẽ đi xem từng nơi để so sánh về giá, vị trí, mức độ gia tăng và khả năng đàm phán với chủ nhà, cuối cùng là đưa ra quyết định cho 1 sản phẩm ưng ý nhất.

Chú trọng tài sản có tính thanh khoản cao

Cũng theo anh T., một yếu tố không thể bỏ qua trong bất động sản đó là tính thanh khoản của chính bất động sản đó. Trên thị trường, thanh khoản bất động sản có thể hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó. Để đánh giá tính thanh khoản của một dự án, bạn chỉ cần trả lời câu hỏi “Nếu cần tiền và bán gấp thì liệu có ai mua bất động sản đó không”, nói cách khác là bất động sản này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay được hay không.

Tính thanh khoản là tiêu chí cần đặc biệt lưu ý nếu nhà đầu tư “rót tiền” vào bất động sản với phần lớn nguồn vốn là đi vay. Nếu không có thanh khoản tốt, bất động sản đó có thể sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu, khiến nhà đầu tư “sốt ruột”, thậm chí nợ chồng nợ vì tài sản không tăng giá mà vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.

Theo anh T., một trong những yếu tố chính tác động đến tính thanh khoản của một dự án đó là cán cân cung – cầu. Trên thực tế, không ít những trường hợp dự án được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng do không đáp ứng được nhu cầu, xu hướng của người mua nên không có thanh khoản tốt. Hệ quả là không chỉ thiệt hại đến nhà đầu tư, khách hàng mà còn đến doanh nghiệp và cả thị trường bất động sản.

Do đó, khi đi mua bất động sản, ngoài việc mua được sát giá nhất, thì cũng cần quan tâm vị trí đẹp, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh. Nếu là đất dự án thì phải quan tâm đến yếu tố đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng; Hệ thống tiện ích phong phú và có những điểm nổi bật so với các dự án khác hay không? Thương hiệu chủ đầu tư (tiềm lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm trên thị trường…). Còn đối với đất của dân, thì phải chọn khu vực còn có thể gia tăng sức bật, hạn chế mua ở khu vực bị chững giá vì sẽ khó bán ra khi cần hồi vốn nhanh.

Bi kịch đầu tư bất động sản ven đô “mua đỉnh bán đáy”, ôm đất 10 năm ngậm ngùi chờ cắt lỗ

Trải qua cơn sốt đất, không ít nhà đầu tư lao vào cuộc đua đón đầu quy hoạch đến nay vẫn thấy mình hớ nặng rao lỗ vẫn khó thoát hàng.

Vào thị trường lúc sốt, mua đất giá “đỉnh”, nhà đầu tư nhận đắng cay

Thị trường bất động sản Hà Nội đã từng trải qua nhiều cơn sốt. Năm 2011, một cơn sốt đi qua cũng đã đẩy giá đất đai một số vùng ven phía Bắc Hà Nội từ vài triệu lên hàng chục triệu đồng một m2. Không ít nhà đầu tư lao vào cuộc đua đón đầu quy hoạch đến nay vẫn thấy mình hớ nặng rao lỗ vẫn khó bán.

Chị Hoàng Thuỳ (Hà Nội) – một nhà đầu tư bất động sản tay ngang mới đây chia sẻ, năm 2011 chị quyết định xuống tiền mua miếng đất gần 70m2 tại khu vực Tân Trại, Sóc Sơn. Thời điểm bấy giờ chị mua với giá đỉnh là 11 triệu đồng/m2.

Điều khiến chị thấy “đau” nhất là đến nay sau cả chục năm, giá miếng đất ấy vẫn chị được cò khu vực định giá chưa đến 11 triệu đồng/m2. “Nếu chị muốn bán nhanh thì cho đi với giá khoảng 8 triệu đồng/m2”, chị Thuỳ kể lại nguyên si lời cò đất khi đến Sóc Sơn hồi tháng 5 vừa qua.

Lý do được “cò” cho biết, miếng đất tuy vuông vắn nhưng lại nằm sâu trong ngõ bé, ô tô không đi vào tận nơi được, rất khó bán, muốn thoát được hàng thậm chí phải bán dưới giá thị trường. Trong khi đó, giá rao bán ở khu vực này cũng chỉ dao động khoảng 10 triệu đồng/m2, ở những lô có đường to, ô tô đi vào tận ngõ thì giá cũng chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2 tuỳ từng chỗ.

Chị Thuỳ cho biết, dịch bệnh khiến công việc của chị kém thuận lợi nên muốn bán đất để thu xếp phần nào tài chính nhưng giá quá rẻ khiến chị phải tính lại. “10 năm nếu bán ngang giá thì tôi vẫn lỗ vì chưa đủ để trượt giá. Hồi trẻ chưa có kinh nghiệm, mua theo tin sốt nên ào ào không xem xét nhiều. Không tính toán rằng miếng đất không có vị thế đẹp thì thoát hàng cũng khó, chưa nói gì đến việc lời lãi”, chị Thuỳ tâm sự câu chuyện đầu tư buồn.

Theo hồi ức kể lại của chị Thuỳ, đầu năm 2011, đất Sóc Sơn trải qua đợt tăng giá chóng vánh, kéo dài khoảng 2 tháng, khi thông tin các trường đại học, cao đẳng sẽ di dời đến đây được lan truyền. Thông tin về dự án sân golf quốc tế đang triển khai và tuyến đường 35 mở rộng… cũng tạo thêm sức nóng cho vùng đất nông nghiệp này.

Dù chưa đưa ra quyết định chính thức nhưng thời điểm đó nhiều người dân lao vào đầu tư, thị trường thì mặc sức thổi giá. Trong một thời gian ngắn, đất tại một số xã đắt gấp 2-3 lần so với cuối 2010, kể cả loại chưa có sổ đỏ. Thời điểm cuối 2010, giá đất những khu vực này chỉ dao động từ 2-3 triệu đồng mỗi m2, sau hai, ba tháng đã lên tới 8-12 triệu đồng. Nhiều nơi gần đường lớn lên tới 18-32 triệu đồng, ngang ngửa đất ven nội thành Hà Nội.

Chỉ trong một thời gian ngắn, cơn sốt đất Sóc Sơn ở nhanh chóng đi vào vết xe đổ của các cơn sốt trước đó trên thị trường Hà Nội. Nhà đầu tư nhanh chóng vỡ mộng khi ôm đất ở khu vực này. Nhiều nhà đầu tư sau chục năm vẫn mắc kẹt như trường hợp chị Thuỳ.

Lời khuyên cho nhà đầu tư “mua đỉnh bán đáy”?

Theo khảo sát của phóng viên, tại đợt sốt đất hầm hập trong quý I/2021, thị trường Sóc Sơn vẫn khá im ắng. Mặc dù hạ tầng ở khu vực này cũng đã được đầu tư tương đối trong những năm trở lại đây nhưng nhìn chung mức tốc độ đô thị hoá còn thấp, khoảng cách về trong nội thành tương đối xa nên chưa kéo được một lực lượng lớn người dân về đây sinh sống. Theo tìm hiểu, không ít những lô đất được mua rất lâu rồi nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi cỏ hoang um tùm.

Bước sang quý II/2021 thì cả thị trường bất động sản hạ nhiệt, im ắng. Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản, thị trường ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nên giao dịch từ các dự án bất động sản cũng giảm mạnh. Thậm chí thị trường đã xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ. 

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho biết, chúng ta từng lo lắng khi sốt đất xảy ra khắp nơi. Vậy vấn đề ở đây là gì, vấn đề ở đây sốt đất không quan trọng mà là hệ quả của sốt đất. Nếu cứ thế này thì GDP cuối năm của Việt Nam có thể lên tới 10%. Nhưng lo nhất là sau đóng băng.

“Thứ nhất là nền kinh tế, hệ thống tài chính liêu xiêu vì vốn đa phần đổ vào bất động sản là đi vay. Thứ hai là một bộ phận các nhà đầu tư mua đỉnh bán đáy sẽ thiệt hại nặng” – ông Ánh nhấn mạnh.

Còn theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, khi thị trường đi xuống xuống, thanh khoản giảm, việc bán bất động sản khó khăn nên giá bán chắc chắn phải giảm mới giao dịch được. Tuy nhiên theo vị này, có cắt lỗ hay không thì nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố.

Cụ thể như việc cắt lỗ bao nhiêu sẽ phụ thuộc mức độ tài chính của người mua, có phải sử dụng đòn bẩy tài chính hay không, khả năng cân đối dòng tiền ra sao… Tùy theo năng lực, khả năng bám sát thị trường khu vực mà nhà đầu tư đưa ra những phương án xử lý khác nhau.

Theo lời khuyên của ông Toản, với các nhà đầu tư vốn tự có thấp, phải đi vay mượn thì phương án tối ưu là chấp nhận cắt lỗ, thậm chí cắt lỗ sâu để thoát hàng do áp lực lãi vay hàng ngày. Còn với những nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, nếu đang nắm trong tay bất động sản tiềm năng tốt thì nên kiên nhẫn chờ đợi cho đến khi thị trường phục hồi hoặc những yếu tố hạ tầng, quy hoạch được thực thi.

Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng, với sự điều chỉnh kịp thời, làn sóng giá bất động sản tăng cao đã giảm nhiệt, nhiều nhà đầu tư lướt sóng, không nghiên cứu kỹ thị trường, sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải chấp nhận bán cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường . Đây là điều đã được các chuyên gia cảnh báo khi những bất thường xuất hiện và không tuân theo quy luật thị trường.

Lương hơn 40 triệu đồng/tháng, vay thêm vốn ngân hàng đầu tư căn hộ cho thuê, cặp vợ chồng trẻ “lao đao” vì dịch

Đó là trường hợp của vợ chồng anh Trần Văn M. (ngụ Tp.HCM) sau gần 1 năm quyết định vay ngân hàng 70% để xuống tiền tại một dự án ở quận 12, Tp.HCM.

“Ngộp hàng”, bán cắt lỗ khi đầu tư bất động sản là câu chuyện không mấy hiếm gặp, đã từng được chia sẻ rất nhiều trên các phương tiện truyền thông. Nhưng thực tế nhiều khách hàng không am hiểu về thị trường hiện nay vẫn rất dễ gặp phải.

Bên cạnh việc mua bán sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý và rơi vào vòng xoáy tranh chấp, không ít khách hàng dù đã tính toán kỹ lưỡng vẫn không tránh khỏi việc vay mượn ngân hàng quá nhiều nhưng không lường trước rủi ro về kinh tế hay khả năng chi trả. Một khi biến cố xảy ra thì không thể trở tay kịp.

Đó là câu chuyện của vợ chồng anh Trần Văn M. (ngụ Tp.HCM). Những ngày cả Tp.HCM giãn cách vì dịch, thì anh M. lại phải liên tục trao đổi với môi giới để rao bán cắt lỗ căn hộ trót mua vào cuối năm 2020, với mức vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.

Anh M. cho biết, vào khoảng tháng 12/2020, sau khi nghe bạn bè giới thiệu một dự án ở quận 12 với mức giá bán khá rẻ, chỉ khoảng 2,6 tỷ đồng cho 1 căn hộ 75m2. Sau thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng, cũng như bạn bè chia sẻ về việc đã kiếm lời từ việc đầu tư căn hộ chung cư nên anh M. quyết định thế chấp căn nhà hiện đang cư ngụ của gia đình để vay mua căn hộ.

Thời điểm đó, vợ chồng anh M. chỉ có trong tay gần 1 tỷ đồng, phải vay ngân hàng thêm 1tỷ 600 triệu đồng (gần 70% giá trị của sản phẩm). Sau khi vay ngân hàng và chốt hợp đồng mua bán thành công, anh M. nuôi hy vọng 1-2 năm sau căn hộ sẽ có giá bán chênh lệch khoảng 300 triệu đồng. Nếu trừ đi khoản tiền phải trả ngân hàng, thì vẫn còn khoản lời đáng kể.

Anh M. cho biết, lý do vợ chồng anh đưa ra quyết định như trên là bởi tính riêng thu nhập của 2 vợ chồng anh mỗi tháng cũng hơn 40 triệu đồng. Ngoài ra, qua thời gian tìm hiểu và được môi giới chia sẻ, anh M. được biết dự án mà anh đã mua có giá cho thuê khá tốt. Với mỗi căn 1 phòng ngủ có giá thuê không dưới 5 triệu đồng.

Còn đối với căn hộ 2 phòng ngủ thì mức giá thuê vào khoảng 8-9 triệu đồng. Quyết định mua căn hộ đã bàn giao, vợ chồng anh M. hy vọng có thể cho thuê thu tiền được ngay, sau đó dùng chính số tiền cho thuê này để trừ vào khoản tiền hàng tháng phải đóng ngân hàng.

Như vậy, với khoản tiền lãi vay + gốc hàng tháng khoảng 20 triệu đồng, anh M. dùng 9 triệu đồng tiền thuê căn hộ để trả gốc và bù thêm 11 triệu đồng tiền lãi vay. Với cách làm này, mỗi tháng vợ chồng anh M. vẫn có thể dư ra khoảng 30 triệu đồng để chi tiêu sinh hoạt cho cả gia đình 2 thế hệ bao gồm 4 người lớn, 2 trẻ nhỏ.

Tuy nhiên, khi mua được căn hộ, anh M. gửi môi giới tìm khách thuê nhưng cũng chật vật vì khu vực nơi anh M. mua căn hộ có số lượng nhà cho thuê giá rẻ khá nhiều. Xung quanh khu vực dự án là công nhân sinh sống, đa phần họ chỉ có thể chi ra tháng từ 2-5 triệu để thuê nhà. Chật vật mãi đến 4 tháng sau, anh M. mới có thể tìm được khách thuê với giá chỉ 7 triệu đồng mỗi tháng, thấp hơn 2 triệu so với kỳ vòng. Như vậy những tháng đầu tiên anh M. gần như phải bù lỗ vào việc để trống căn hộ.

Tuy vậy, mọi việc vẫn êm xuôi cho đến khi dịch bệnh bắt đầu bùng phát mạnh và trở nên khó kiểm soát vào đầu năm 2021. Khi dịch bệnh ập đến, gia đình trẻ hiện đang thuê căn hộ của vợ chồng anh M. bất ngờ xin chuyển nơi ở vì thu nhập giảm mạnh. Mặc dù anh M. sau đó đã giảm tiếp 1 triệu đồng giá thuê mỗi tháng cho cặp vợ chồng này, nhưng họ vẫn dọn đi sau đó vài tháng.

Đến giữa năm 2021, tình hình dịch bệnh tiếp tục diễn biến hết sức căng thẳng, hàng loạt căn hộ cho thuê rơi vào trạng thái bỏ trống, căn hộ của anh M. cũng đóng cửa im ỉm nhiều tháng liền khiến vợ chồng anh mất đi một khoản thu nhập từ tiền thuê nhà. Lúc này khoản tiền 20 triệu đồng phải trả ngân hàng mỗi tháng là áp lực vô cùng lớn đối với 2 vợ chồng anh.

Không chỉ vậy, trong những ngày giãn cách xã hội, vợ anh M. vốn làm việc trong lĩnh vực truyền thông nay phải nghỉ việc làm tại nhà với mức lương giảm xuống hơn 1 nửa. Còn anh M., với tính chất công việc phải giao tiếp nhiều thì nay cũng phải nghỉ làm không lương (chỉ nhận được khoản hỗ trợ rất ít từ phía công ty đang gặp khó khăn vì dịch).

Lúc này, anh M. lao đao vì hàng tháng không đủ tiền trả ngân hàng, cộng với hàng trăm khoản chi tiêu khác trong gia đình. Cực chẳng đã, vợ chồng anh M. phải huy động 2 bên nội ngoại cùng giúp đỡ tiền ăn tiêu sinh hoạt mỗi tháng, còn vợ chồng cố gồng gánh để trả ngân hàng. Anh M. hiện đang gấp rút rao bán căn hộ với giá gốc nhưng chưa thể tìm được khách mua, khi mà lượng hàng tồn ở dự án vẫn còn khá nhiều. Trong những ngày toàn Tp.HCM tiếp tục giãn cách, anh M. có lẽ còn gặp khó khăn rất nhiều với tình hình thu nhập hiện tại.

Đây là một câu chuyện mà rất nhiều nhà đầu tư gặp phải khi mới gia nhập thị trường. Trên thực tế, đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư sinh lời cao, thậm chí nhiều người đã giàu lên nhanh chóng chỉ sau vài năm tham gia lĩnh vực này. Tuy nhiên, cũng không ít trường hợp rơi vào thế “ngộp hàng” phải bán cắt lỗ do đầu tư không đúng chỗ, vào thị trường không đúng lúc, và quan trọng hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều khi nền kinh tế đang nhiều biến động vì dịch bệnh.

Do đó, các chuyên gia đều khuyến cáo người mua hết sức thận trọng, chỉ nên vay tối đa 30-50% hoặc không vay tiền để mua bất động sản vào thời điểm này để tránh rủi ro. Ngoài ra, nếu mua bất động sản để chờ cơ hội bán chênh lệch vào thời điểm này gần như không thể, người mua cần hạn chế tính phương án lướt sóng. Nếu mua phải có dòng tiền ổn định, chấp nhận chờ từ 2-3 năm hoặc sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn mới có thể bán ra để thu lại dòng tiền.

Thu nhập 20 triệu đồng/tháng muốn mua nhà 2 tỷ đồng, chuyên gia bày cách: 5 năm là dư sức làm được nếu tuân theo một nguyên lý cơ bản

Để thoát khỏi vòng luẩn quẩn của thu nhập thấp thì theo ông Điền người trẻ cần có ý thức thức tiết kiệm, hy sinh, hạn chế chi tiêu, nghiên cứu cơ hội đầu tư.

“An cư, lạc nghiệp” vốn là quan điểm từ ngàn đời nay tại Việt Nam. Điều này khiến bất kỳ người Việt Nam cũng đều có mong muốn sở hữu một ngôi nhà của chính mình.

Tuy nhiên thực tế theo báo cáo của Bộ Xây dựng, những dự án trước đây có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên khoảng 25 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được xây dựng thuộc phân khúc trung cấp với giá bán giao động từ 30-40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. So với thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư trung cấp tại TP.HCM có mức giá cao, dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.

Với những người trẻ mới ra đi làm vài năm có thu nhập cỡ 20 triệu/tháng dường như ước mơ mua nhà lại càng trở nên xa vời hơn tại thời điểm hiện tại. Thế nhưng trong một talk show gần đây về quản lý tài chính cá nhân, tiến sỹ kinh tế Huỳnh Thanh Điền khẳng định điều này hoàn toàn có thể thực hiện được.

5 năm là dư sức mua được! Ví dụ một căn hộ chung cư giá 2 tỷ cần có bao nhiêu tiền để mua được? Nếu chỉ tiết kiệm kiểu thì 20-30 năm sau mới đủ 2 tỷ để mua. Nếu nghĩ như vậy thì theo tôi không bao giờ mua được. Nhưng nếu tôi tiết kiệm được 300 triệu đồng thì tôi mua được chứ. Tôi đi vay thêm 1 ít“, tiến sỹ Điền khẳng định.

Cách giải quyết với theo chuyên gia kinh tế này là cần dùng đòn bẩy tài chính: Vay ngân hàng, hoặc vay bạn bè, cha mẹ.

Ở trong cuộc đời này nợ thì mới có. Anh phải hiểu đạo lý rất đơn giản: Muốn có là phải nợ. Giống như cuộc sống, ông bà mình hay nói câu “Có nợ thì mới có nhau”, ông nhấn mạnh.

Theo quan điểm của ông, một người với ước mơ chính đáng khi nợ càng nhiều thì càng có ý thức đi làm chăm chỉ hơn, tạo áp lực cho chính họ. Chính sự chăm chỉ đó còn giúp phát triển năng lực của anh ta lên cao hơn nữa.

Lời khuyên dùng đòn bẩy tài chính về lý thuyết có thể nói hợp lý tuy nhiên nhiều bạn trẻ vẫn thường xuyên lo lắng với mức thu nhập ít như vậy làm sao để trả lãi. Tiến sỹ Huỳnh Thanh Điền cho rằng cần nhìn dưới góc độ lạc quan, chắc gì năm sau thu nhập của bạn đã là 20 triệu đồng.

Nếu bạn làm việc chăm chỉ hàng ngày cùng với mục tiêu gia tăng thu nhập thì thì năm sau thu nhập phải cao hơn năm trước.

Khi ý thức được điều này, bạn sẽ có giải pháp để có những phương án làm thêm, gia tăng thu nhập của mình. Ngoài ra khoản đầu tư bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng giá trị vốn hoá sau một năm. Căn nhà bạn mua 2 tỷ có thể lên 3 tỷ sau một năm.

Sử dụng đòn bẩy tài chính là rất quan trọng với bất kỳ cá nhân nào. Bản thân tôi thu nhập rất thấp nhưng vẫn vay để mua tài sản. Điều quan trọng nhất là nghiên cứu cơ hội“, tiến sỹ này nhấn mạnh.

Bản thân ông chia sẻ rằng có những lúc không có khả năng tăng thu nhập để trả nhưng sau 1 năm tài sản mà ông đầu tư tăng giá, bán ra sinh lời hơn cả tiền lãi ngân hàng. Tiến sĩ Điền nhấn mạnh nguyên lý: Nợ – Có.

Để thoát khỏi vòng luẩn quẩn của thu nhập thấp thì theo ông Điền người trẻ cần có ý thức thức tiết kiệm, hy sinh, hạn chế chi tiêu, nghiên cứu cơ hội đầu tư. Khi bạn đã có được một số tiền, chọn được cơ hội hợp lý rồi thì bạn đã chọn đúng hướng thì cuộc đời tài chính sẽ thoát ra khỏi vòng luẩn quẩn và sang một dòng mới, thu nhập thoải mái hơn.

Tôi nói chuyện với nhiều người, họ tâm sự rằng tình hình thu nhập đủ sống, không nợ ai. Không nợ làm sao mà giàu! Nợ thì chứng tỏ anh uy tín, anh đi vay được ngân hàng. Người nợ càng nhiều càng uy tín, không có gì xấu hổ khi nợ. Phải bắt buộc dùng đòn bẩy tài chính nếu mua thu nhập 20 triệu đồng mà mua được nhà chứ không có cách nào khác“, ông hài hước chia sẻ.

Bình Phước thu hồi thêm 4.500 ha đất để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội

Mới đây, HĐND tỉnh Bình Phước thông qua Nghị quyết bổ sung danh mục các dự án cần thu hồi đất năm 2021 trên địa bàn với tổng diện tích thu hồi hơn 4.500 ha phục vụ mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh.

Trước đó, đầu năm 2021, HĐND tỉnh này cũng đã ban hành nghị quyết thu hồi hơn 18.800 ha đất để thực hiện 615 dự án trên địa bàn.

Năm 2021, tỉnh Bình Phước bổ sung thêm danh mục 255 dự án cần thu hồi đất. Trong số đó, các dự án cần thu hồi diện tích đất lớn như: dự án nhà máy điện mặt trời Minh Tâm 1, 2, 3 tại huyện Hớn Quản với diện tích thu hồi 360 ha;

Thu hồi đất xây dựng bổ sung cụm công nghiệp Phước An, Tân Hưng, Minh Tâm, Thanh An – huyện Hớn Quản với diện tích 300 ha; dự án Sân bay quân sự tại huyện Phú Riềng với diện tích thu hồi 300 ha; xây dựng khu nông nghiệp công nghệ cao xã Thanh Phú – thị xã Bình Long với diện tích 200 ha;

Xây dựng cụm công nghiệp Hưng Chiến II, Hưng Chiến III tại thị xã Bình Long với diện tích 150 ha; dự án trạm biến áp và đường dây 220 kV Lộc Ninh – Bình Long 2 và nhà máy điện mặt trời Lộc Ninh với diện tích hơn 124 ha; tuyến đường phía đông Quốc lộ 13 với diện tích 97 ha…

Cũng gàn đây, UBND tỉnh Bình Phước cũng đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận quy hoạch 70.000 ha bao gồm 40.000 ha đất thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và 30.000 ha đất trồng cao su của tỉnh.

Theo kế hoạch, năm 2021 Bình Phước sẽ thu hồi 18.805 ha phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn.Trong số đó, thành phố Đồng Xoài dẫn đầu với diện tích thu hồi 3.722 ha, tiếp đến là huyện Chơn Thành sẽ thu hồi 6.578 ha, huyện Lộc Ninh hơn 2.000 ha, huyện Hớn Quản 1.154 ha, thị xã Phước Long 481 ha, huyện Bù Đăng 441 ha.

Trong danh mục đất thu hồi phục vụ các dự án trên địa bàn năm 2021, có những dự án lên đến hàng ngàn ha. Điển hình như dự án đất thương mại dịch vụ dân cư Becamex với diện tích thu hồi 2.208 ha tại các xã Minh Thành, Thành Tâm, Nha Bích, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành; khu công nghiệp và dân cư Becamex với diện tích đất thu hồi 2.425 ha tại các xã Minh Thành, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành.

Khánh Hòa xin cơ chế làm cao tốc Vân Phong – Nha Trang hơn 12.900 tỷ đồng

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tuấn Tuân có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất triển khai tuyến đường bộ cao tốc phía Đông, đoạn Vân Phong – Nha Trang qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Tổng mức đầu tư dự kiến, chưa bao gồm lãi vay, là 12.906 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo tỉnh này, việc triển khai đoạn cao tốc này trong giai đoạn 2021 – 2025 là cần thiết nhằm nối thông các đoạn cao tốc khác, kết nối hoàn thiện cao tốc Bắc – Nam. Do vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa xin được áp dụng cơ chế đặc thù theo Đề án “Thực hiện xây dựng đường bộ cao tốc giai đoạn 2021 – 2025 và định hướng đến năm 2030” khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, kiến nghị Thủ tướng giao cho tỉnh Khánh Hòa là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức thực hiện hợp phần dự án cao tốc Vân Phong – Nha Trang theo hình thức đối tác công tư PPP có sự tham gia phần vốn Nhà nước theo quy định.

Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa cũng mong Chính phủ xem xét hỗ trợ tỉnh vay lại từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ cho phần giải phóng mặt bằng vì địa phương còn nhiều khó khăn, khả năng phát hành trái phiếu địa phương còn nhiều hạn chế.

Theo Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của Ban Quản lý dự án 7 trình Bộ Giao thông – Vận tải phê duyệt, dự án Cao tốc Bắc – Nam đoạn Vân Phong – Nha Trang có điểm đầu tại Km285 (nút giao phía nam hầm Cổ Mã, huyện Vạn Ninh), điểm cuối tại Km368 (giao Quốc lộ 27C, huyện Diên Khánh). Dự án có tổng chiều dài dự kiến khoảng 83km, qui mô thiết kế 4 làn xe, bề rộng nền đường 24,75m; giai đoạn phân kỳ đầu sẽ làm với qui mô 4 làn xe nhưng bề rộng nền đường là 17m, trong đó 4 – 5km sẽ bố trí đoạn dừng xe khẩn cấp, khai thác theo tiêu chuẩn đường cao tốc; đường ô tô cao tốc thiết kế vận tốc 80 – 120km/giờ.

Phó Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương khép kín các tuyến đường Vành đai 3, 4 Tp.HCM vào năm 2025

Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình có chỉ đạo về việc triển khai các dự án thành phần đường Vành đai 3, Vành đai 4 Tp.HCM.

Theo đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ GTVT khẩn trương thống nhất phương án triển khai các dự án thành phần, theo hướng triển khai tối đa theo phương thức PPP (lưu ý nghiên cứu phương án thu phí tổng hợp trên toàn tuyến và phân bổ đến từng dự án thành phần theo quy định của pháp luật), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Bộ GTVT và các địa phương có liên quan lưu ý rà soát điều chỉnh quy hoạch, tích hợp quy hoạch, hướng tuyến cho phù hợp, tránh đi qua các khu rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, khu di tích lịch sử, đường hiện hữu đi qua khu đô thị để giảm chi phí giải phóng mặt bằng. Đồng thời đầu tư hệ thống đường song hành, đường gom để khai thác giá trị đất đai, phát triển khu đô thị, cơ sở hạ tầng, du lịch, dịch vụ, các cụm công nghiệp. Thực hiện đấu giá quỹ đất để tạo vốn đầu tư hạ tầng giao thông. Phương án thu phí đường cao tốc phải thực hiện theo hình thức điện tử không dừng để giảm chi phí đầu tư trạm thu phí, tăng hiệu quả khai thác.

Yêu cầu UBND các địa phương có các dự án đường Vành đai 3, Vành đai 4 đi qua khẩn trương chỉ đạo đơn vị đầu mối tại địa phương làm việc với Bộ GTVT và các đơn vị tư vấn, tiếp nhận hồ sơ, tài liệu liên quan đến các dự án thành phần để chủ trì triển khai thực hiện. Trong quá trình triển khai đầu tư, lưu ý triển khai đồng thời các dự án đường Vành đai 3 và Vành đai 4 theo điều kiện của từng địa phương, sớm khép kín các tuyến đường vành đai trong giai đoạn 2021-2025 và phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành tất cả dự án.

Phó Thủ tướng đề nghị các bộ, gồm Bộ KH-ĐT, Tài chính, GTVT nghiên cứu, xử lý phần kinh phí hỗ trợ từ ngân sách Trung ương để các địa phương triển khai đầu tư dự án; nghiên cứu cơ chế cho các địa phương vay vốn từ quỹ bảo hiểm xã hội, phương án phát hành trái phiếu chính quyền địa phương (hoặc trái phiếu Chính phủ theo hình thức cho các địa phương vay lại) và các nguồn vốn khác để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và triển khai đầu tư các dự án tuyến đường vành đai.

thông tin dự án

bất động sản

nơi an cư & sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, là lựa chọn uy tín số một trong lĩnh vực bất động sản. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, chúng tôi luôn đảm bảo những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp quý khách hàng tìm được nơi an cư tốt nhất cũng như sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo.

ĐỊA CHỈ:

76, Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Phone:

TƯ VẤN VIÊN

Hoàng

CERTIFIED AGENT

  • 090 234 7898
  • laivyhoang@gmail.com

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

    © thông tin dự án bđs. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    design by social media group